История с 90-летним Евгением из Тушино выглядит как идеальный сценарий для комедии абсурда.
Казалось бы, в правовом государстве признание в осознанном обмане должно вести прямиком в отдел полиции, но в современных реалиях оно привело дедушку обратно в его уютную двушку площадью 49 м².
Суд 16 января, видимо, решил проявить чудеса гуманизма (или просто проигнорировать позицию Верховного суда РФ в деле Лурье против Долиной), вернув недвижимость «раскаявшемуся» комбинатору. Суд счел доводы о состоянии здоровья старого мошенника приоритетными, несмотря на его же признания в подготовке обмана.
Весь цинизм ситуации в том, что пенсионер даже не скрывал своей актёрской игры: он честно рассказал, как репетировал ответы для платных психиатров, как имитировал отъезд в Минск к сыну и как мастерски вводил всех в заблуждение.
Но стоило ему прикрыться 177-й статьей ГК РФ о «непонимании своих действий», как магия сработала - сделка аннулирована.
Теперь семья Котковых, которые добросовестно отдали 9 миллионов, оказалась у «разбитого корыта»: квартира уплыла, а вместо денег у них на руках лишь решение суда о взыскании суммы со старика, у которого за душой только пенсия.
Получается, что «схема по обездоливанию» успешно прошла обкатку в Тушинском суде, превращая любую покупку жилья у пожилого человека в аттракцион невиданной щедрости за счёт покупателя.
А что будет, если дедушка, в силу почтенного возраста, решит покинуть этот бренный мир раньше, чем выплатит долг?
Тут вступает в силу суровая, но справедливая логика наследственного права:
🔻 Долг переходит по наследству
Если у старика есть наследники (например, тот самый сын в Минске или другие родственники), то вместе с квартирой в Тушино они получат «в подарок» и обязательство вернуть 9 миллионов рублей семье Котковых.
🔻 Принцип соразмерности
Наследники отвечают по долгам только в пределах стоимости полученного имущества. Поскольку квартира стоит те самые 9 миллионов (а то и больше по рыночным меркам), наследникам придётся либо продавать её, чтобы расплатиться, либо выплачивать сумму из своего кармана.
🔻 Вариант «никто не пришёл»
Если наследники поймут, что долги равны стоимости квартиры, и откажутся от наследства, жильё станет выморочным имуществом и перейдёт государству. В этом случае Котковым придётся судиться уже с городом Москвой, что долго, но хотя бы даёт реальный шанс вернуть деньги.
Впрочем, смириться с ролью спонсоров чужого комфорта Котковы не готовы, поэтому их следующим шагом станет заявление о мошенничестве.
Семья резонно полагает, что если человек сам признаётся в спектакле с билетами и репетициями, то это уже не гражданский спор, а криминал.
А вот такие судебные решения превращают покупку жилья в опасную лотерею: покупатель может соблюсти все законы и проверить все справки, но в итоге остаться на улице с кипой бумажек о том, что глубоко законспирированный «дедушка-актёр» должен миллионы, которых у него нет.