На дворе не XIX век, а 2026 год — и в Лефортово снова строят доходные дома. Это новый формат жилья, пока редкий для Москвы: дом, в котором квартиры не будут продавать, а сразу предназначат для аренды.
Подробности выяснил «Коммерсантъ». Доходный дом построит девелопер «Донстрой» в составе жилого квартала «Символ». Речь идет о сравнительно небольшом здании площадью около 16,5 тыс. «квадратов» — это первый подобный проект в портфеле компании.
Доходный дом — это не апартаменты и не арендный сервис в обычном ЖК. Вся недвижимость изначально остается у одного владельца и сдается в аренду централизованно: с единым управлением, обслуживанием и без перепродажи квартир по отдельности. Для арендаторов это более предсказуемые условия (на свободном рынке арендодатели, как мы знаем, встречаются разные). Для девелопера — стабильный, хотя и не самый высокий доход.
Эксперты отмечают, что рынок доходных домов в России пока очень небольшой. В Москве такие проекты в основном развивает «Дом.РФ», и они, как правило, почти полностью заселены. Причина понятна: на фоне роста цен на жилье и дорогой ипотеки аренда для многих становится не временным, а долгосрочным решением. При этом доходность таких домов обычно не превышает 6–7% в год — это ниже, чем у части коммерческой недвижимости. Зато арендное жилье считается более стабильным активом и менее подверженным резким колебаниям рынка.
Вообще участники рынка не исключают, что интерес девелоперов к доходным домам связан с будущими изменениями в регулировании: власти обсуждают возможность закрепить за таким жильем отдельный статус и меры поддержки. В любом случае формат остается нишевым и требует серьезных ресурсов, поэтому за него берутся в основном крупные застройщики.
Очень интересно наблюдать, как город возвращается к модели, где аренда — это не временная история перед покупкой своего, а нормальный способ существовать всю жизнь. Это идея, которая у многих пока не укладывается в голове, но по сути — наша будущая реальность.
Фото: simvol-kvartal.ru
Текст: Николай Спиридонов