Мы уже говорили о том, что при подборе участка важно разобраться с юридическими формальностями, видами разрешённого использования, проходящие по границе участка ЛЭП и другими нюансами. Причём важно помнить о том, что важно видеть перспективные планы, потому что даже если участок на момент покупки не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить — и участок включат в особую зону. И желательно купить участок до 1 января 2028 года, потому что с этого момента изменится порядок включения земель в ЗОУИТ*. С этой даты они будут считаться установленными даже при отсутствии сведений о таких зонах в ЕГРН.
Но есть некоторые нюансы, о которых мало кто задумывается. Среди них самый критичный вариант: люди услышали краем уха про газ, электричество, воду, но не уточнили возможность подведения коммуникаций на участок, а главное, стоимость проведения. Потому что иногда это получается довольно неприятный сюрприз.
Выясняйте как работает общественный транспорт, как меняется работа транспорта в зимнее время, потому что в некоторых районах работа транспорта подвязана к понятию дачного сезона. Общественный транспорт важен, потому что от этого зависит качество и стоимость доставки разных товаров.
Конечно, важно убедиться в том, что дороги чистят зимой. А для тех, кто планирует строительство дома, необходимо понять какая техника может подъехать к участку. И – нюанс. Именно поэтому к моменту выбора участка необходимо понимать какой дом вы хотите строить. Дело в том, что в зависимости от технологии строительства меняются габариты подъезжающих машин, вес груза. А в некоторых посёлках существуют ограничения как сезонные, так и постоянные. И если вы не предусмотрите этот вопрос, то можете столкнуться с тем, что на участок нельзя завезти материалы или модули.
Рельеф участка влияет на:
- комфорт проживания (вряд ли вы хотите, чтобы в дождь или весной участок превращался в болото),
- долговечность и надёжность конструкции (чем сложнее рельеф участка, тем сложнее сделать качественный фундамент),
- стоимость подготовки участка и строительство (на подготовку участка со сложным рельефом может уйти больше миллиона рублей).
* ЗОУИТ - зоны с особыми условиями использования территорий. На данный момент Земельный Кодекс РФ включает в себя 28 видов ЗОУИТ.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #подборучастка #участоксложности #зоуит #рельефучастка #участокдороги