На моей даче в Щёлкино старый дом нуждается в хорошем ремонте. Если с трещинами я более или мене разобралась, и они в этот зимний приезд уже не беспокоили, то вот крыша, а вернее, чердак, требует внимания.
Там насыпан керамзитный утеплитель (пока не знаю, на какое основание), сверху лежат доски. А потолок спальни и тамбура — фанера (насколько я поняла), которая уже несколько прогнулась под тяжестью керамзита (?) и времени. Так-то ничего не напрягает, если не присматриваться, не сыпется, но чтобы отремонтировать тамбур, нужно будет разобрать там потолок, так как старый уже отслужил свое.
Сама крыша крыта шифером, довольно еще крепким на вид, не протекает. Но деревянные карнизы уже обветшали, конек, конечно, надо менять. Ремонт крыши я пока отложила, так как очень и очень надеюсь, что со временем у меня получится полностью ее видоизменить (надстроив небольшой мансардный этаж).
Пристрой к домику перекрыт бетонной плитой, там всё капитально. Вообще, весь пристрой сделан из бетонных блоков (которые, как утверждает сосед, были в свое время вывезены из заброшенной АЭС). Вот над ним-то и хорошо бы сделать дополнительный этажик – эти стены, своим основанием утопленные в скальный грунт, на мой взгляд, способны выдержать любые нагрузки. Их не повело, дверь закрывается без щелей, внутри всё так монументально, прочно.
Но в этом случае крышу, которая над основным домом, нужно будет сделать плоской, вернее, односкатной (с уклоном в сторону моря), чтобы сверху был вид на море. Ну я так вижу своим дилетантским взглядом. А лестница на второй этаж будет снаружи (скорее всего, со стороны глухой части дома, где беседка, как на первом фото). Если мне это когда-нибудь удастся осуществить, проблема дополнительных летних (гостевых) спальных мест решится.
Однако это план на перспективу. Тем более, непонятно еще, как пройдет узаконивание данного пристроя (весной еще раз поговорю с геодезистом). А если делать мансардный этаж на чердаке основного дома, тогда понадобится укрепить его фундамент, делать армопояс. Этим заниматься ну совсем не хочется пока. Средства уйдут немалые, да и строителей найти сложно.
Проще сделать веранду на сваях, как мне рекомендовали подписчики, примыкающую к стене с окнами. Это более доступно сейчас для меня, чем полная переделка крыши. Наверное, будет достаточно 2x4 м. Туда и кровать, и стол поместятся (при желании, можно летнюю кухоньку там организовать).
По ценам трудно сказать, во сколько выльется. Например, деревянная веранда 3х5 (т.е. по сути тот же вагончик) сказали, обойдется аж в 600 тыс. Но это я только у одних интересовалась, по их готовому и сданному заказу. Вариант почти в 2 раза меньше, наверное, будет порядка 400. Не знаю точно, не вызывала замерщиков.
При этом самостоятельный домик из мини-бруса, который я ходила смотреть в Щёлкино (размеры 4,5x6), с монтажом стоит те же 600 тыс. Но это летний вариант, в одну доску. Если заказывать с утеплением, то почти 900 с монтажом. Вагончики 2,5x6 с нормальным утеплением тоже вроде порядка 400-500 тыс., а без утеплителя в них, наверное, сгоришь летом от жары…
В общем, подумала я подумала, да и надумала, как мне здесь советовали, отремонтировать пристрой и сделать там внутри полноценную комнату. Размером она получится 12 кв.м. Нужно будет хорошо оштукатурить и покрасить стены, настелить линолеум с хорошей подложкой (или половую доску), поменять оконца на пластиковые, поставить кондиционер.
Возможно, даже в самом дальнем углу огородить клетушку под туалет. Позже заморочиться с выгребной ямой (ближе к забору или прямо на аллее) для удобства откачки. А на первое время поставить там биотуалет, чтобы детям было комфортно (сама-то я и к имеющемуся уличному нормально отношусь, в моем советском детстве на нашей даче был только уличный😊) .
А вот с вещами/инструментами, которые в этом пристрое-сарае лежат, уже будет сложнее. Их много, в угол, как мне советовали, не сдвинешь, да и нечего им в жилой комнате делать. Придется сооружать легкий хозблок из ОСБ (где-нибудь на третьей террасе, где сейчас туалет), там же потом и летний душ можно поставить, как я планировала.
Пока я так вижу ближайшие работы на весну. Ремонт пристроя и тамбура (с пересмотром утеплителя на чердаке), плюс постройка (или покупка готового) небольшого сарайчика. Чтобы к лету уже иметь в пристрое дополнительные спальные места. А дальше видно будет.
Что скажете по поводу таких планов?
И вопрос к знающим: если в итоге пристрой у меня станет спальней в 12,1 квадратов, а основную комнату выдать за кухню в 11 квадратов (по нормам достаточно 6 кв), плюс уже есть душ с заведенной в дом (горячей) водой, и сделать еще туалет в пристрое 1x1 м, – получится ли зарегистрировать дом по дачной амнистии как жилой? Без нормативного отступа со стороны аллеи. Или всё же он тянет только на садовый?
Предыдущая публикация – здесь:
Пояснение, зачем я купила «проблемную» дачу:
Следующая статья – здесь: