🫶🌟💸 Первый инвестиционный час года посвятили обзору судебной практики Верховного суда по делам, связанным с застройкой публичных земельных участков.
Теперь окончательно закреплено:
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка в процессе аренды невозможно без согласия собственника. Арендатор должен использовать участок согласно условиям договора аренды.
- Если в процессе аренды возникают обстоятельства, которые исключают использование участка (например, появление газопровода с охранной зоной), арендатор может расторгнуть договор и взыскать убытки в виде ранее оплаченной арендной платы.
- Верховный суд также рассмотрел право арендатора на заключение дополнительного соглашения по продлению аренды земельного участка.
Уполномоченные органы часто злоупотребляют своими правами, направляя уведомления о расторжении договора аренды. Верховный суд указал, что это не является основанием для ограничения права арендатора на пролонгацию арендных отношений
- В Москве и Санкт-Петербурге Верховный суд подтвердил, что досрочное расторжение договора аренды публичного участка в одностороннем порядке недопустимо, если нарушение условий договора арендатора вызвано действиями или бездействием арендодателя.
В случае, когда уполномоченные органы сами нарушают сроки выполнения своих обязательств, задерживают документы, арендатор не может быть виноват в задержке получения разрешения на строительство. Верховный суд отметил, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке в таких ситуациях не может быть признано законным.
Обсуждалась ситуация с объектами незавершенного строительства, где уполномоченные органы пытаются изъять земельные участки путем продажи на публичных торгах.
Верховный суд указал, что реализация имущества не может служить основанием для освобождения земельного участка арендатором.
‼️Одним словом изменены правила игры для арендаторов земельных участков.
Обзор получился с уклоном на защиту интересов арендаторов. Что безусловно радует🎉
Обсудили работу по формированию инвестиционных портфелей земельных участков, включая подбор и экспертизу активов, а также варианты их использования и продажи.
Также вводим эксперимент в виде land pre-sale. Забираем на 2-3 месяца ваш участок на тюнинг документов перед продажей.
В случае готовности продажи оптом ниже рынка, забираем его с инвесторами до старта официальных открытых продаж.
Прибыль делим, вместе зарабатываем. Сразу или после докрутки инфраструктуры. Первые осмотры активов уже начались 👌
Ссылка на запись тут >>> https://ghfkd3cx.ktalk.ru/recordings/avFIpiQVWEvEFPkkwLOn
