Аренда жилья в Москве за пять лет подорожала вдвое. Приезжим буквально ничего не остается, как охотиться за однушками с коврами на стенах, старой сантехникой и мебелью из прошлого века. Но даже такие варианты стоят от 50 тыс. рублей, а разбирают их быстрее, чем горячие пирожки.
Что происходит на рынке долгосрочной аренды жилья и стоит ли ждать нового витка повышения цен в 2026 году?
Оксана Самойленко
Официальная статистика: рост в два раза за пять лет
Рынок долгосрочной аренды жилья в Москве за последние пять лет изменился радикально. Посудите сами. В 2021 году средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляла 37,8 тыс. рублей. Это было треть от средней зарплаты москвича в тот период (средняя з/п — 111 тыс. рублей, данные Мосстата).
К концу 2025 года картина выглядит совсем иначе. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла до 74,5 тыс. рублей — то есть в два раза за пять лет. Зарплаты москвичей при этом повышались значительно скромнее — до 178 тыс.
То есть теперь жителям столицы без собственного жилья приходится отдавать за аренду уже почти половину ежемесячного дохода. И это по официальным данным. При условии, конечно, что эти средние 178 тыс. рублей в месяц вы хотя бы зарабатываете. Реальная ситуация на рынке выглядит куда жестче.
Реальность с досок объявлений: 87 вариантов на всю Москву
Если перейти от статистики к реальным объявлениям, то иллюзии о доступности аренды в столице исчезают мгновенно. По данным ЦИАН, однокомнатных квартир стоимостью до 40 тыс. рублей в пределах МКАД — всего 87 штук на всю Москву. Большинство из них находится на юге столицы, в Кузьминках, Люблино и Измайлово.
И даже эти варианты — с серьезными ограничениями и изъянами:
- первый этаж;
- строго без детей и животных;
- иностранных граждан не рассматривают;
- регистрацию не делают;
- 30 минут пешком до метро;
- сосед, который будет жить с вами в этой однушке;
- или «строго для девушек».
Таковы реалии снятия доступной однушки в Москве.
«Даже не успел доехать на показ» — история арендатора
Своей историей с нами поделился Виктор Семенов из Пензы, который вот уже несколько лет живет и работает в Москве. В прошлом месяце он пытался снять однокомнатную квартиру с бюджетом до 40 тыс.
«Снять что-то нормальное за эти деньги с хорошей транспортной доступностью просто нереально, — жалуется он. — Один вариант улетел, я еще даже не успел доехать на показ. Второй тоже вроде бы подходил по цене, но потом выяснилось, что коммуналку придется платить полностью. А это еще плюс шесть тысяч рублей. В итоге сумма выходила совсем не 40 тысяч».
По словам Виктора, даже студии по 20 квадратов с обычным, недорогим ремонтом сегодня стартуют от 50 тыс. рублей.
К квартирам с хорошим ремонтом в реальности просто не подступиться: 100–120 тыс. рублей — это обычный ценник даже на станциях метро в 3–5 остановках от кольца. В пределах Садового кольца стоимость аренды и вовсе уходит в заоблачные цифры.
Что говорят риелторы: ниже не будет
Риелтор Юлия Н. объясняет: ключевая причина ажиотажа — дорогая ипотека.
«Высокие ставки по ипотеке подогрели рынок аренды. Приезжим и тем, кто раньше планировал покупать жилье в кредит, сейчас это просто не по карману. Людям ничего не остается, кроме как идти на рынок аренды», — отмечает эксперт.
По ее словам, в 2026 году рост ставок замедлится, но существенного снижения ждать не стоит.
«Собственники готовы уступить, но максимум 5% от заявленной цены. Все варианты с привлекательной стоимостью уходят с досок объявлений молниеносно», — добавляет она.
Интересно, что в новогодние праздники аренда в Москве временно подешевела. По данным «Яндекс Аренды», самое заметное снижение произошло в ЦАО — аж на 8,8%, до 215,3 тыс. рублей. Аренда жилья в ЗАО уменьшилась на 3,7%. В среднем квартиру тут можно снять за 108 тыс. рублей. А в САО — на 2,7% (до 96,7 тыс. рублей). Ищете жилье подешевле? Тогда вам в Новомосковский административный округ. Даром что за МКАД. Зато квартиру здесь можно снять в среднем за 64,9 тыс. рублей.
Рынок аренды в Москве больше не про поиск своего идеального жилья, а про скромность и готовность мириться с «бабушкиным ремонтом». Но даже он сегодня роскошь, за которую приходится платить десятки тысяч рублей.
---