Может ли иностранец приобрести землю в России?
Иностранец, оказавшийся в России, может решить, что хочет стать владельцем земельного участка. Но здесь есть нюансы. Закон разрешает это, но с определёнными условиями.
Основные положения
Покупка земли иностранцем в России возможна. Это закреплено в пунктах 2 статьи 5 и 2 статьи 15 Земельного кодекса. Можно приобрести участок для личного дома, коммерческой деятельности или строительства. Однако есть три категории земель, которые для иностранцев недоступны.
Три запрета
- Приграничные территории
- Вблизи государственной границы находятся стратегические зоны, где иностранцам запрещено владеть землёй. Это связано с необходимостью контроля со стороны государства. Например, это касается районов, граничащих с Казахстаном, Белоруссией и Финляндией.
- Морские порты
- Земля в границах морских портов является частью инфраструктуры, важной для национальной безопасности. Продажа таких участков иностранцам запрещена. Это касается Севастополя, Евпатории, Керчи, Феодосии и Ялты.
- Сельскохозяйственные земли
- Иностранцы не могут владеть пашнями, полями, пастбищами и сенокосами. Это стратегический ресурс, который должен оставаться в руках граждан России.
Специальная ситуация: Крым
С 2020 года перечень запретных территорий расширился. В него вошли районы Крыма и город Севастополь, которые были добавлены в список приграничных зон. Это означает, что иностранец не может владеть землёй в Бахчисарайском, Джанкойском, Кировском и других районах, а также в Севастополе. Однако на остальной территории Крыма (за исключением приграничных зон и портов) иностранцы могут покупать участки, если они не относятся к сельскохозяйственным землям.
Что делать, если иностранец владеет запрещённой землёй?
Если иностранец приобрёл участок, который позже оказался в запретной зоне, он должен продать его в течение года. В противном случае государство может принудительно продать землю через суд и вернуть иностранцу деньги после вычета расходов. Также участок может быть передан в государственную собственность с компенсацией.
Где иностранцам разрешено покупать землю
Иностранцы могут приобретать участки:
- В обычных городах и посёлках, находящихся вдали от границы.
- Для строительства жилых домов.
- Под офисы и магазины.
- Для производственных целей.
- На остальной территории Крыма, за исключением приграничных зон и морских портов.
Важное правило для иностранцев
Перед покупкой земельного участка иностранцу следует провести проверку:
- Убедиться, что участок не находится в приграничной зоне.
- Проверить, что земля не расположена в границах морского порта.
- Удостовериться, что участок не относится к сельскохозяйственным землям.
- Обратиться к земельному эксперту или юристу для дополнительной проверки.
Если все условия соблюдены, можно подписывать договор купли-продажи.
Заключение
Иностранцы могут стать собственниками земли в России, но есть три категории земель, которые им недоступны: приграничные территории, морские порты и сельскохозяйственные угодья. За пределами этих зон иностранцы могут свободно участвовать в сделках с землёй.
