Донстрой запускает первый арендный жилой комплекс в Лефортово Москвы
Крупный девелопер начинает строительство жилого комплекса для аренды в Лефортово. Проект станет тестом для новой бизнес-модели, ориентированной на долгосрочное владение и управление жильем. В случае господдержки такие объекты могут изменить рынок.
Фотография: Restate.ru
В московском районе Лефортово стартует новый проект: компания «Донстрой» объявила о строительстве жилого комплекса, предназначенного исключительно для сдачи в аренду. Как сообщает «Коммерсант», это первый опыт девелопера на рынке доходного жилья, и он может стать отправной точкой для масштабных изменений в отрасли.
Площадь будущего объекта составит 16,5 тысячи квадратных метров, а инвестиции в строительство оцениваются в 4–6 миллиардов рублей. Для крупного игрока такие масштабы выглядят скорее как пилотный запуск, чем как полноценный бизнес. Однако именно на подобных проектах застройщики могут отработать новые подходы к управлению и эксплуатации жилых домов.
В последние годы российский рынок недвижимости переживает трансформацию. Если раньше основная цель девелоперов заключалась в быстрой продаже квартир, то теперь все больше компаний задумываются о долгосрочном владении и сдаче жилья в аренду. Такой сдвиг связан с ожиданиями возможных изменений в законодательстве: если государство введет отдельный статус для доходных домов, предоставит налоговые льготы, субсидии или доступ к дешевым кредитам, подобные проекты могут стать по-настоящему прибыльными.
Пока же крупные застройщики предпочитают не ждать официальных решений и запускают собственные пилотные проекты. Это позволяет им не только проверить спрос на арендное жилье, но и подготовить команды к новым задачам: управлению, обслуживанию и эксплуатации объектов, которые остаются в собственности компании.
Эксперты отмечают, что интерес к арендному жилью в Москве растет, особенно на фоне нестабильной экономической ситуации и ограниченного доступа к ипотеке. Для многих аренда становится более гибким и доступным вариантом, чем покупка квартиры. Девелоперы, в свою очередь, видят в этом возможность диверсифицировать бизнес и снизить риски, связанные с колебаниями спроса на первичном рынке.
Проект в Лефортово - не единственный пример подобных инициатив. За последние месяцы еще несколько крупных компаний объявили о планах по строительству доходных домов. Это свидетельствует о том, что рынок готов к переменам, а застройщики ищут новые пути развития в условиях меняющейся конъюнктуры.
Пока объемы строительства арендного жилья остаются скромными, но если государство поддержит этот сегмент, ситуация может измениться очень быстро. Вполне возможно, что в ближайшие годы Москва увидит целую волну новых проектов, ориентированных на долгосрочную аренду, а девелоперы окончательно освоят роль операторов жилья.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru