Квартиры площадью до 32 кв. м – как студии, так и небольшие «однушки» – заметно подорожали не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2025 года по ним на «вторичке». Оказалось, что квадратный метр вырос в цене почти на 12%, а средняя квартира – на 9%.
Динамика цены «квадрата»
Квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» подорожал за прошлый год в 65 городах из рассмотренных 70, подешевел в пяти.
Наибольший рост произошел в Курске (+64,1%), Череповце (+30%), Ижевске (+28%), Оренбурге (+24,2%), Барнауле (+23,3%), Набережных Челнах (+23%), Казани (+23%), Саранске (+23%), Калининграде (+22,8%) и Нижнем Новгороде (+22,6%). Упал «квадрат» лишь в Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%), Кемерове (–3%) и Архангельске (–1,7%).
В Москве квадратный метр вырос в цене на 7,1%, до 397 613 рублей, в Подмосковье – на 14,8%, до 172 547 рублей, в Санкт-Петербурге – на 15,8%, до 229 169 рублей.
В целом по городам рост составил 11,9%, до 133 735 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Стоимость предложения квартиры площадью до 32 кв. м возросла в 64 городах из 70, в 7 упала.
Самый активный рост показали Курск (+59,9%), Череповец (+25%), Барнаул (+22,4%), Калининград (+22,1%), Курган (+20,8%), Набережные Челны (+20,6%), Ижевск (+20%), Ульяновск (+18,9%), Казань (+18,8%) и Улан-Удэ (+18,7%). Падение случилось в Новокузнецке (–11,5%), Сургуте (–8%), Мурманске (–6,3%), Москве (–4%), Волжском (–2,3%), Калуге (–1,3%) и Кемерове (–0,3%).
Столичные «малютки» на вторичном рынке после снижения цены стоят в среднем 9 489 197 рублей, подмосковные после подорожания на 5,1% – 4 639 679 рублей, петербургские – 6 502 573 рубля (+10,2% за год).
В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 9,3% и теперь стоит 3 571 701 рубль.
Предложение подобных объектов сократилось на 6%.
«Беспрецедентному подъему стоимости маленьких квартир в Курске способствовали жилищные сертификаты для жителей приграничья, которые можно использовать и для покупки вторичного жилья. В целом же по России рост цен за 2025 год оказался втрое меньше, чем за 2024. Но все же малогабаритки подорожали больше, чем обычные квартиры. Это неудивительно: в условиях отсутствия доступного кредитного плеча в первую очередь продаются самые бюджетные варианты. Так что спрос на них относительно высокий, а вымывание самых дешевых объектов повышает планку средней цены», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Полностью таблицу вы можете увидеть тут.
Москва – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачу
Аренда квартир в РФ почти не подорожала – впервые за 8 лет
Рынок жилья перестраивается под новую ставку: что будет с «первичкой» и «вторичкой»?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости