2026 год для собственников жилья — это не только про цену квадратного метра, но и про повышенное внимание к формальностям. Многие штрафы давно существуют, но именно перед продажей квартиры они становятся критичными: всплывают на проверках, тормозят сделки и снижают доверие покупателей.
Разберём основные риски, о которых важно знать заранее.
Неуплата налога с продажи квартиры
Если после продажи недвижимости не уплачен налог с дохода, собственнику грозит штраф 20% от неуплаченной суммы, а при доказанном умысле — 40%, плюс пени за каждый день просрочки.
При крупных суммах возможна и уголовная ответственность.
Для продавца это означает одно: ошибка в расчётах или попытка “разобраться потом” может обернуться серьёзными потерями уже после сделки.
Незаконная перепланировка
Самовольные перепланировки — одна из самых частых причин срыва сделок.
В 2026 году любые изменения планировки (переносы проёмов, снос стен, объединение помещений) должны быть официально согласованы.
Штрафы для граждан — до 2,5 тыс. рублей, но главное не в сумме.
Если перепланировку нельзя узаконить, собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, а в крайнем случае — продать объект с торгов по решению суда.
Для покупателя это серьёзный риск — и повод либо отказаться от сделки, либо требовать значительный дисконт.
Нарушения при использовании газового оборудования
Отсутствие договора на техобслуживание, недопуск специалистов, использование устаревших приборов — всё это влечёт штрафы от 5 до 10 тыс. рублей, а при угрозе безопасности — до 150 тыс. рублей.
При продаже квартиры такие нарушения часто выявляются на этапе проверок и могут затянуть выход на сделку.
Проживание без регистрации и сдача жилья
Если в квартире проживают люди без регистрации, штрафы для собственника составляют до 5 тыс. рублей, а при нарушениях миграционного учёта — выше.
Это особенно важно для тех, кто сдавал квартиру перед продажей: покупатели и банки обращают внимание на юридическую “чистоту” объекта.
Нарушение санитарных норм, тишины и пожарной безопасности
Захламлённые общие зоны, шум в ночное время, блокировка пожарных люков, хранение горючих материалов — всё это может привести к штрафам от 500 до 15 тыс. рублей.
Но важнее другое: такие нарушения формируют негативное мнение о доме и соседях, что снижает привлекательность квартиры.
Почему это особенно важно перед продажей
В 2026 году покупатели стали осторожнее.
Любые штрафы, предписания, несогласованные изменения или потенциальные риски — это:
- дополнительные вопросы на показах,
- повод для торга,
- задержки сделки,
- снижение итоговой цены.
Как избежать проблем и продать квартиру спокойно
Перед выходом на рынок важно:
- правильно оценить квартиру с учётом её реального состояния,
- заранее выявить юридические и технические риски,
- понимать, как объект выглядит в глазах покупателя и банка.
В Hoomie:
- бесплатно оценят вашу квартиру,
- подскажут, какие моменты могут повлиять на цену и сроки продажи,
- дадут аналитику по спросу и поведению покупателей.
Когда вы контролируете риски и цифры — продажа проходит быстрее и без неприятных сюрпризов.