Цены на кладовые в столице и регионах: динамика и причины изменений
В 2025 году стоимость кладовых в России выросла на 5%, но этот рост оказался ниже инфляции. Максимальные цены зафиксированы в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Эксперты объясняют стагнацию рынка изменением спроса и структуры предложения.
Фотография: Restate.ru
В течение последнего года стоимость кладовых помещений в России увеличилась на 5%, однако этот прирост не смог обогнать инфляцию. В реальном выражении цены практически не изменились. Наибольшая медианная стоимость кладовых зафиксирована в Москве - 1,5 миллиона рублей, в Московской области - 890 тысяч, а в Санкт-Петербурге - 749 тысяч рублей. В то же время в Волгоградской и Калининградской областях такие помещения можно приобрести за 290 тысяч рублей.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что столь скромный рост цен объясняется снижением покупательской активности на фоне увеличения предложения. По его словам, потенциальные покупатели стали более разборчивыми из-за высоких ставок по ипотеке и увеличения первоначального взноса. Кроме того, рынок насыщается, что также влияет на динамику цен.
Несмотря на это, кладовые по-прежнему востребованы в сегменте бизнес-класса в Москве. Здесь такие помещения считаются неотъемлемой частью жилой инфраструктуры. Особенно актуальны они для молодых семей и инвесторов, которые выбирают компактные квартиры. Кладовые позволяют расширить функциональные возможности жилья без увеличения его площади, что делает их привлекательными для покупателей и повышает инвестиционную ценность объекта.
По оценке Давида Худояна, в 2026 году в столице в сегментах «бизнес» и «премиум» ожидается стабилизация цен с возможным ростом на 5–8%. Спрос, по его прогнозу, сохранится на уровне 10–15% от общего числа сделок с квартирами. При этом средняя стоимость одного келлера площадью 6 квадратных метров может достичь 3,1 миллиона рублей.
Директор по коммерческой недвижимости компании «Главстрой Регионы» Никита Николаев считает, что динамика цен на кладовые связана не только с изменением спроса, но и с трансформацией структуры предложения. Девелоперы все чаще включают кладовые в стандартную комплектацию квартир в новых жилых комплексах, что снижает интерес к ним как к отдельному инвестиционному продукту. В условиях роста ипотечных ставок и осторожности покупателей такие помещения становятся второстепенной статьей расходов.
Тем не менее, в крупных городах интерес к кладовым сохраняется благодаря нехватке мест для хранения. Никита Николаев прогнозирует, что в 2026 году в мегаполисах цены на кладовые будут расти примерно на уровне инфляции, а в регионах возможна стагнация. Качество объектов и локальный спрос станут определяющими факторами для дальнейшего развития этого сегмента рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru