Иногда мне кажется, что писать про сделки стало сложно.
Не потому что их нет, а потому что многое со временем становится «обыденным».
Но если остановиться и оглянуться, понимаешь, в недвижимости обыденного почти не бывает. Каждая сделка , это всегда люди. Их эмоции, сомнения, надежды, страхи, решения. И за каждым объектом стоит своя маленькая история.
Вот несколько историй из недавней практики.
Все про сделки с сербами.
История первая. Любимая.
Лозница, начало ноября 2025. Приехал на дачу, заехал по дороге на заправку.
Пока сотрудник заправки заливал топливо, завязался обычный, ни к чему не обязывающий разговор.
В какой-то момент он поинтересовался, чем я занимаюсь. Узнав, что я руковожу агентством недвижимости, сразу оживился и сказал, что как раз подумывает о покупке недорогой квартиры под сдачу.
Через два дня он оставил задаток за двушку в центре Розницы. Еще через неделю мы закрыли сделку.
Кто следит за каналом, помнит эту квартиру: двухкомнатная, 4 этаж, центр Лозницы.
Без звонков, презентаций и долгих переговоров. Просто разговор на заправке.
История вторая. Москва — Белград.
Звонит женщина из Москвы. Стандартный диалог, хотят купить квартиру, муж Владимир прилетит через неделю, давайте работать.
На встрече в офисе начинается самое интересное. Выясняется, что муж- серб. У него куча знакомых, застройщики, инвесторы, агенты.
Коммуникабельный, уверенный, прекрасно ориентируется на рынке.
Честно скажу, первая мысль была, зачем мы ему вообще нужны?
В итоге через месяц он купил через нас квартиру в Белграде, 230.000 €, две спальни.
История третья. Немного нервная.
Клиент, наш соотечественник, определился с квартирой. Сам он вне Сербии. Нужно передать задаток продавцу, забронировать объект и планировать приезд.
Встречаемся в офисе с продавцом. Очень приятная девушка, улыбчивая, спокойная. Приходит не одна, а с парнем. Крупный, высокий, напряженный.
Объясняю процедуру, мы представители покупателя, передаем задаток, скоро прилетает покупатель, до конца месяца закрываем сделку… Все логично, понятно, девушка соглашается.
И тут включается парень. Как оказалось позже, немного под шафе. «Так не работает. Сначала все деньги за квартиру, потом нотариус». На любые аргументы, типа «всё это фигня», а дальше вообще: Пойдем отсюда, это обманщики, они хотят забрать квартиру.
У девушки на глазах пропадает улыбка. Становится неловко, заметное расстройство, и стыд. В итоге она отправляет его «погулять», быстро подписывает все необходимое и уходит.
Через две недели мы подписали договор у нотариуса.
История четвертая. Не про продажу.
Звонит девушка, просит помочь получить справку в полиции для сына, нужно для снятия с учета в военкомате (или что-то типа того).
Начинаем разбираться. Выясняется, у нее и у сына двойное гражданство, РФ и Сербия. Муж серб, живет здесь.
Я честно спрашиваю: Вы уверены, что вам вообще нужна моя помощь?)) И сразу предупреждаю: услуга будет стоить конкретных денег. В итоге, они соглашаются.
В полиции нас сначала отправляют за документами на недвижимость, а недвижимость без регистрации в кадастре, потом просят еще какие-то бумаги, потом еще что-то.
В какой-то момент я прошу встречи с руководителем. Он приходит, смотрит сербский паспорт и говорит сотрудникам: Он гражданин. Дайте такую-то справку. На следующий день документ был готов.
Самое смешное было при расчете. Присутствует муж, который говорит: А почему так дорого? Это три моих «дневницы».
Ситуация выглядела как в анекдоте, «мастер ударил молотком, машина заработала, счет за знание, куда ударить…»
На самом деле, мы работаем со всеми. У нас много сербских партнеров. В основном это приятные, открытые и ответственные люди. Мне нравится такое взаимодействие. Без иллюзий, но с уважением.
Всем хорошей пятницы. Да, уже пятница 😁