Некапитальные объекты – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.
Стоит отметить, что на данный момент в Москве принят порядок размещения некапитальных объектов на землях, находящихся в частной собственности.
Данный порядок утвержден постановлением Правительства Москвы № 1255-ПП от 05.06.2024 «О порядке размещения объектов, не являющимися объектами капитального строительства, на земельных участках, находящихся в частной собственности».
Так, по данному порядку:
- С 1 сентября 2024 года некапитальные объекты на частной земле в Москве могут быть размещены только после согласования с уполномоченными органами;
- Владельцы некапитальных объектов, установленных до 1 сентября 2024 года, должны привести их размещение в соответствие с новыми правилами и пройти процедуру согласования до 1 сентября 2027 года.
Исходя из чего, у правообладателей некапитальных объектов (с учетом сроков согласования), остается не так много времени, чтобы пройти необходимые этапы для их легализации.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram + 7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте https://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Требования к размещаемым объектам
- Некапитальные объекты размещаются на период 10 лет, если иной срок жизненного цикла объекта не установлен документацией на некапитальный объект (впоследствии данный срок может быть продлен);
- Некапитальные объекты должны быть спроектированы, изготовлены и установлены в соответствии с требованиями безопасности, государственных стандартов и иными требованиями;
- Некапитальные объекты размещаются на площади, не превышающей 50 процентов от площади земельного участка, свободной от застройки.
Алгоритм согласования размещения некапитального объекта
1. Обратиться в проектную организацию для подготовки проекта размещения некапитального объекта, который должен включать в себя:
- Проект размещения некапитального объекта;
- Пояснительная записка;
- Проектные решения по параметрам и характеристикам некапитального объекта;
- Ситуационный план в масштабе 1:2000;
- Генеральный план в масштабе 1:500;
- Фотофиксация территории земельного участка с указанием положения фиксации;
- Фотомонтаж (3D-визуализация);
- Архитектурные и конструктивные чертежи объекта;
- План размещения объекта на земельном участке;
- Заключение экспертной организации, в сферу деятельности которой входит подготовка соответствующего заключения, о соответствии проекта требованиям технических регламентов, строительных правил, государственных стандартов, стандартов Единой системы конструкторской документации.
2. Согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы архитектурно-художественного решения некапитального объекта (для данной цели нужно обратится за соответствующей услугой в Комитет посредством сайта mos.ru, приложив проект размещения некапитального объекта);
3. После получение согласования архитектурно-художественного решения обратиться в Госинспекцию по недвижимости заявление о выдаче заключения о возможности размещения на земельном участке некапитального объекта. К данному заявлению должны быть приложены следующие документы:
- Проект размещения некапитального объекта (со всеми документами, разработанными проектной организацией);
- Согласование Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы архитектурно-художественного решения некапитального объекта.
4. Заявление рассматривается в течение месяца, в течение трёх рабочих дней после рассмотрения изготавливается заключение. Заключение является основанием для размещения некапитального объекта.
Некапитальные объекты, которые не требуют согласования
- Некапитальные объекты площадью до 20 кв. м.;
- Некапитальные навесы открытого типа, обеспечивающих производственную деятельность, площадью до 100 кв. м.;
- Нестационарные инвентарные объекты заводского изготовления, имеющих паспорт завода-изготовителя, площадью до 40 кв. м.;
- Некапитальные объекты, расположенные на участках, ИЖС, ЛПХ, садоводства;
- Некапитальные объекты, которые возводятся в рамках реализации каких-либо программ Москвы (реновации, адресной инвестиционной программ и др.).
При этом стоит отметить, что для правообладателей весьма важно в срок пройти процедуру согласования размещения объекта некапитального строительства в Москве. Так, выявив размещённый без согласования объект, Госинспекция по недвижимости Москвы составляет акт, и, если собственник за 15 рабочих дней не демонтирует объект добровольно Госинспекция сносит его сама. При этом расходы на демонтаж взыскивает с собственника.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам перевода земель в иные категории и не только. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.