Покупка наследственной квартиры: 4 главных риска и как защититься

Сейчас на рынке много квартир, полученных по наследству («свежее» наследство).
Часто их продают с дисконтом 5-10%, но покупка связана с особыми рисками.

Главная опасность — потерять и квартиру, и деньги из-за объявившихся наследников.

🚨 Ключевые риски:

1. Скрытые наследники.
Продавец может быть не единственным наследником.
Могут объявиться другие (даже спустя годы) и через суд оспорить сделку.

2. Обязательная доля.
Даже если есть завещание, на долю имеют право несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего (ст. 1149 ГК РФ). Их наличие не всегда очевидно.

3. Оспаривание завещания.
Наследники могут оспорить завещание, доказав, что наследодатель был недееспособен или находился под давлением. Если суд отменит завещание, квартиру перераспределят по закону.

4. Восстановление срока.
Наследник, пропустивший 6-месячный срок по уважительной причине (например, был в больнице), может через суд восстановить свои права (ст. 1155 ГК РФ).

🛡️ Как минимизировать риски? Чек-лист для покупателя:

🔍 Шаг 1: Задайте продавцу правильные вопросы:
✓ Как получена квартира (по закону или завещанию)?
✓ Все ли наследники известны и согласны на продажу?
✓ Есть ли отказы от наследства?

📄 Шаг 2: Изучите документы:
✓ Внимательно проверьте выписку из ЕГРН.
✓ Запросите у продавца свидетельство о праве на наследство.
✓ Проверьте, нет ли обременений или завещательных отказов (права пожизненного проживания).

🗣️ Шаг 3: Проведите своё расследование:
✓ Поговорите с соседями — они могут знать о других родственниках.

⚖️ Обезопасьте сделку:

• Укажите в договоре реальную цену. Расчёт — только безналом. Это докажет вашу добросовестность (ст. 302 ГК РФ) в суде. Главное, чтоб не как у Долиной 😉
• Проведите сделку у нотариуса. Он проверит юридическую чистоту. Хоть и не дает 100% гарантии безопасности по факту, это серьёзный фильтр.
• Рассмотрите титульное страхование (страховка на случай утраты права собственности). Вдруг оно реально работает.

🎯 Итог:

Покупка наследственной квартиры требует повышенной осторожности.
Основная работа — в тщательной проверке круга наследников и оформлении сделки с максимальной юридической защитой.

И главное: обращайте внимание на красные флаги.
Если квартиру продают с сильным занижением, наследство свежее, а люди мутные и готовы еще снизить цену, лишь бы вы взяли — помните правило:
бесплатный сыр бывает только в мышеловке.