В 2026 году тема сравнения апартаментов и квартир остаётся одной из самых актуальных на рынке недвижимости.
Брокер агентства недвижимости Anwin Дан Саркисян рассказал телеканалу 360 о ключевых различиях между апартаментами и квартирами и на что обратить внимание при покупке.
Правовой статус и законодательные тенденции
Главное отличие заключается в правовом статусе: квартира – это полноценное жилое помещение с правом постоянной регистрации и всеми социальными гарантиями. Апартаменты официально считаются нежилыми помещениями, чаще напоминают гостиничные форматы и подходят в первую очередь для временного проживания или инвестиций.
Это влияет на важные моменты:
- постоянную прописку в апартаментах оформить невозможно, только временную;
- налог на имущество и коммунальные платежи зачастую выше, чем в квартирах;
- строительные и санитарные нормы к апартаментам менее строгие, что отражается на комфортности жилья.
В ответ на растущий спрос власти обсуждают пути сближения правового статуса апартаментов и квартир: рассматриваются изменения в Жилищном кодексе, упрощение перевода помещений в жилой фонд и единые тарифы на коммунальные услуги. Пока эти инициативы продвигаются медленно, и владельцы апартаментов продолжают сталкиваться с ограничениями.
Тем не менее владельцы апартаментов могут защищать свои интересы через суд или специализированные организации, хотя такие процессы часто требуют времени и ресурсов.
Советы покупателям
При выборе между квартирой и апартаментами необходимо четко определить цель покупки: для постоянного проживания с социальной защитой предпочтение стоит отдать квартире, а для инвестиций и сдачи в аренду апартаменты могут быть более выгодным вариантом – при этом важно учитывать потенциальные риски, связанные с правовым статусом.
Если вы планируете покупку жилья в 2026 году и хотите получить профессиональную консультацию по выбору недвижимости – напишите нам.
С полным материалом по теме можно ознакомиться на сайте телеканала 360.