В этой статье Вы увидите динамику изменения цен на квартиры и апартаменты в курортных городах Юга России.
На основе математических и аналитических данных мы поймём: куда можно инвестировать, а какие объекты для инвестиций рассматривать не стоит.
🧐 - "Роман, у меня многие знакомые купили квартиры в Сочи, в Анапе, в Туапсинском районе... То же вот хочу приобрести... через пару лет продам - денег заработаю...
Обзвонил 10 риелтеров - все говорят - надо брать пока цены не ушли в космос... тем более пока Семейная ипотека 6%... Так что, правда можно 40% заработать?"...
🧑🏫 - Чтобы правильно ответить на этот 👆 вопрос нам нужно:
✔️ Знать цены на квартиры за январь 2025 года...
✔️ Сравнить их с ценами на аналогичные предложения января 2026...
Только тогда, на основе анализа изменения цены мы сможем спрогнозировать - сколько же мы сможем заработать.
Так например, в январе 2025 года практически каждый сочинский риелтор предлагал инвесторам (у которых было 13 млн)... зайти "в один отличный проект..."
🤦♂️ Естественно, клиентов обрабатывали инвестиционными расчетами, в которых говорилось, что стоимость квадрата в Сочи растёт на 30% в год... и заработать за год 2 млн можно будет не напрягаясь...
То есть, купив такую 👆 квартиру в январе 2025 года (за 12,6 млн)... сегодня (в январе 2026) нужно было ждать цену: 16,5 млн...
И тогда продав её даже со скидкой в 1,5 млн... можно было бы положить себе в карман желаемые 2 млн рублей...
Однако, реальность несколько иная, чем фантазии несостоявшихся инвесторов. Сейчас, точно такую же по площади квартиру в этом ЖК можно купить за 11 млн 👇...
🧐 - "Роман, ну может такая ситуация только по одному жилому комплексу... и вы специально выбрали его чтобы сгустить краски и нагнать страха..."
Предположение хорошее, и, только дальнейший анализ сможет развеять или подтвердить данную 👆 теорию:
Рассмотрим следующий комплекс. Он так же как и предыдущий вариант входит в ТОП-5 самых продаваемых ЖК побережья за прошлый год:
Внушительный рост в 1,5%, думаю должен порадовать инвесторов 🤦🏻♂️
🧐 - "Почему же так происходит, Роман? Ведь по факту (с учётом инфляции) такие инвестиции убыточны... И что рассматривать тогда для сохранения и увеличения капитала?"
🧑🏫 - "Всё просто - семейная ипотека убила возможность заработка на квартирах...
Хорошо заработает Застройщик (ведь из-за ажиотажа он получил возможность продавать на 20-30% выше рынка)...
Заработают Банки: ведь буратино будет исправно оплачивать проценты по ипотеке...
Заработает риелтор: ведь продать квартиру в семейную ипотеку - проще простого...
🤷♂️ Вы же заработаете лишь геморрой...
Куда же тогда инвестировать?
Голословно, на этот вопрос, я отвечать не буду. Поэтому, мы просто рассмотрим аналогичную аналитику, но по гостиничным комплексам":
👆 Номер площадью 40 кв.м (с ремонтом, мебелью, техникой и текстилем) в Гостиничном Комплекс Sun Garden в декабре 2024 можно было купить за 13,3 млн...
❗️❗️❗️ Прошёл год... и цена аналогичного номера составляет 16,75 млн... Рост цены (капитализация) составил 26%.
🧑🏫 Рассмотрим кейс моего клиента (ведь именно такой номер за 13,3 млн рублей он и приобрёл в декабре 2024 года).
Первоначальный взнос составлял 30% (4 млн руб).
Остаток - 2 равными платежами (до декабря 2026 года)
Поэтому, внеся на эскроу счёт первоначальный взнос, клиент разместил остаток на депозите на 1 год (под 20% годовых)... и заработал при этом 1,9 млн...
Учитывая этот факт, итоговая капитализация составила 40%.
❗️ За 2026 год рост цены квадратного метра ожидается таким же (26%).
Но капитализация от банковского депозита будет уже меньше: около 900 т.р.
Тем не менее, общая капитализация за 2026 год составит 31% годовых...
❗️ Более подробно про этот комплекс можно прочитать в следующей статье 👇:
Для объективности проведём анализ по ещё одному гостиничному комплексу: Николай I HOTEL & SPA:
👆 Рост цены квадратного метра составил более чем 38% годовых... с 17,7 до 24,9 млн ₽...
🧑🏫 А с учётом беспроцентной рассрочки и прибыли от депозита (по аналогии с тем, как рассписывал выше): получается 53% годовых.
❗️ Более подробно про этот комплекс можете прочитать в статье ниже: 👇
Возможно, у кого то бизнес приносит значительно больше... хотя в нынешних условиях (а общаюсь я с большим количеством предпринимателей)... это маловероятно...
🧐 - "Роман, понял, спасибо... значит надо покупать не квартиры, а апарты и не думать... "
🧑🏫 - "Не совсем, думать как раз таки надо... ведь далеко не все гостиничные комплексы покажут такой рост".
Нужен совет или уже готовы инвестировать?
Напишите мне, и я подберу лучший вариант под Ваш запрос. А так же договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и хорошие скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17