Вчера (15.01.2026) разместила материал о последних изменениях в порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, в котором упомянула, что кадастровая стоимость объекта, определяемая в результате кадастровой оценки, является основой для налогообложения. Ссылку на статью приведу в конце этого материала.
И это действительно так для ряда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых по договорам аренды.
Дело в том, что в статье 39.7 Земельного кодекса РФ с 1 января 2026 года вступил в силу новый пункт 7, который появился в связи с принятием Федерального закона от 08.08.2024 N 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
Новый пункт 7 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка (но далеко не для всех случаев предоставления в аренду земельных участков).
Сразу нужно ответить на вопрос: а как же условия аукциона по предоставлению земельного участка? Новая норма устанавливает, что требование об определении арендной платы на основании кадастровой стоимости не действует в случае:
- заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе;
- аренды земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе;
- а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.
Ранее пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ указывал, что кадастровая стоимость земельного участка МОЖЕТ применяться для определения арендной платы. Теперь же это становится обязательным для случаев предоставления в аренду земельных участков БЕЗ ТОРГОВ и ряда иных случаев.
Изменения не означают, что должна быть пересчитана арендная плата за земельные участки, по которым уже действуют договора аренды.
Новые требования Земельного кодекса РФ распространяются только на случаи заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, начиная с 2026 года.