Кодина о ЗЕМЛЕ и ГРАДО

Второй раз за месяц вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 02.02.2026) "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". Новые изменения приняты в постановлении Правительства РФ от 13.02.2026 N 131 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г...

С 1 января 2027 года вступит в силу Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2026 N 239-р «О внесении изменений в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утв. распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р». Согласно указанному распоряжению судебные экспертизы: - по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства по делам, связанным с изъятием земельного участка и (или) расположенных...

10 февраля на сайте Росреестра появилась новость из которой следует, что ведомство выявляет правообладателей земельных участков, зданий и сооружений по 3 млн в год. «В результате работы Росреестра по повышению...

Федеральная налоговая служба России выпустила письмо от 05.02.2026 N БС-36-21/849@ "Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2025 году, по вопросам налогообложения земельных участков, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации". В обзоре приведены три дела, связанные с уплатой земельного налога, по которым решение вынес Верховный Суд РФ. Всем налоговым органам рекомендовано изыскивать новые случаи для взимания земельного налога, в том числе в повышенном размере. В частности: 1...

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ). Традиционно считается, что изменение существенных условий договора может рассматриваться как основание для расторжения договора...

Особенности отнесения отдельных зданий и сооружений к объектам недвижимости приводит к тому, что разрешить вопрос о том, является объект капитальным или же речь идет о движимом имуществе получается лишь в судебном порядке. Ради освобождения от налогообложения или решения иных вопросов владельцы сложных объектов, в том числе линейных, провели работу по признанию их объектов движимым имуществом. Например, на основании решений судов признаны движимым имуществом: - Оборудование линии цеха по производству...

С 1 февраля 2026 года территориальные органы Росреестра не примут на рассмотрение межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, если в них не будет указан адрес объекта недвижимости со ссылкой на номер в государственном адресном реестре. Данные требования появились в связи с приказом Росреестра от 23 октября 2024 г. N П/0328/24. В 2024 году требованием об обязательности наличия адреса были дополнены формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ...

В далеком уже 2014 году появилась первая редакция постановления Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". Первоначальная редакция постановления устанавливала 15 случаев использования земель без предоставления. За время применения возможности ускоренного оформления...

Всем владельцам киосков, палаток и иных небольших торговых точек нужно иметь в виду, что с 1 сентября 2026 года изменяются требования к размещению и использованию нестационарных торговых объектов. Изменения произойдут в связи с принятием Федерального закона от 30.01.2026 N 14-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации". Органы власти на местах до осени текущего года будут вынуждены изменить свои положения о размещении нестационарных торговых объектов...

Принят Федеральный закон от 30.01.2026 N 12-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", упрощающий перераспределение земельных участков для бизнеса. Закон вступает в силу с 10 февраля текущего года. Росреестр комментирует, что закон упрощает перераспределение для юридических лиц. И это так. Но важно понимать, что прямого упоминания юридических лиц в законе нет. Однако, в статье 39.28 Земельного кодекса...

Ситуация, которая нередко возникает в жизни: уходят из жизни старики, оставляя после себя земельный участок с жилым домом сразу нескольким наследникам. Наследники, получая свою долю в праве на дом не могут договориться между собой и каждый собирается использовать свою долю. Доля в жилом доме может возникнуть у бывших супругов или в других житейских ситуациях. При этом собственники, например, 1/16 доли в праве на дом хотели бы иметь не виртуальную долю, а самостоятельный объект недвижимости. Ведь именно самостоятельный объект легче продать, чем долю в едином жилом доме...

Речь идет о земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных гражданину или юридическому лицу в аренду. Вопрос возможности изменения вида разрешенного использования (ВРИ) арендуемого земельного участка неоднократно комментировался специалистами, но с удивительным постоянством возникает вновь, в том числе и в судебных разбирательствах. Причем нельзя изменять установленный в договоре аренды ВРИ совсем, и даже на условно разрешенный вид использования…)...