Кодина о ЗЕМЛЕ и ГРАДО

Отвечая на вопрос из заголовка, специалист ответит, что арендодатель. То есть сторона, которая предоставляет земельный участок для строительства, и которая подписывает договор аренды. Все правильно ответит такой специалист. Ведь у нас есть Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка,...

Росреестр 2 марта на своем сайте разместил ряд соображений по Федеральному закону № 295-ФЗ от 31.07.2025, вступившему в силу с 1 марта 2026 года и установившего новые требования к определению вида разрешенного использования земельных участков. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-razyasnil-deystvie-zakona-o-poryadke-izmeneniya-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemel/ Перечислены ключевые изменения: 1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования...

В КОАП появились две новые статьи, которые устанавливают размеры штрафных санкций за: - Нарушение саморегулируемой организацией в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и ее должностными лицами требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации (статья 14.64.1); - Нарушение Национальным объединением СРО, основанных на членстве лиц, выполняющих...

Размер платы за установление сервитута определяется в соответствии с Правилами, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461. Основная мысль этих Правил сводится к тому, что размер платы рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута. Отдельная норма регулирует порядок установления платы за сервитут на земельный участок, находящийся в федеральной собственности. И вот с 27 февраля 2026 года изменяется подход в определении размера платы за сервитут (смотрите Постановление Правительства РФ от 19...

Второй раз за месяц вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 02.02.2026) "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". Новые изменения приняты в постановлении Правительства РФ от 13.02.2026 N 131 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г...

С 1 января 2027 года вступит в силу Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2026 N 239-р «О внесении изменений в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утв. распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р». Согласно указанному распоряжению судебные экспертизы: - по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства по делам, связанным с изъятием земельного участка и (или) расположенных...

10 февраля на сайте Росреестра появилась новость из которой следует, что ведомство выявляет правообладателей земельных участков, зданий и сооружений по 3 млн в год. «В результате работы Росреестра по повышению...

Федеральная налоговая служба России выпустила письмо от 05.02.2026 N БС-36-21/849@ "Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2025 году, по вопросам налогообложения земельных участков, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации". В обзоре приведены три дела, связанные с уплатой земельного налога, по которым решение вынес Верховный Суд РФ. Всем налоговым органам рекомендовано изыскивать новые случаи для взимания земельного налога, в том числе в повышенном размере. В частности: 1...

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ). Традиционно считается, что изменение существенных условий договора может рассматриваться как основание для расторжения договора...

Особенности отнесения отдельных зданий и сооружений к объектам недвижимости приводит к тому, что разрешить вопрос о том, является объект капитальным или же речь идет о движимом имуществе получается лишь в судебном порядке. Ради освобождения от налогообложения или решения иных вопросов владельцы сложных объектов, в том числе линейных, провели работу по признанию их объектов движимым имуществом. Например, на основании решений судов признаны движимым имуществом: - Оборудование линии цеха по производству...

С 1 февраля 2026 года территориальные органы Росреестра не примут на рассмотрение межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, если в них не будет указан адрес объекта недвижимости со ссылкой на номер в государственном адресном реестре. Данные требования появились в связи с приказом Росреестра от 23 октября 2024 г. N П/0328/24. В 2024 году требованием об обязательности наличия адреса были дополнены формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ...

В далеком уже 2014 году появилась первая редакция постановления Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". Первоначальная редакция постановления устанавливала 15 случаев использования земель без предоставления. За время применения возможности ускоренного оформления...