За три года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла с 196,3 до 241,7 тыс. руб., или примерно на 23%. В сегменте студий квадратный метр прибавил в цене около 31% и в ноябре 2025 года закрепился на уровне 278,8 тыс. руб., сообщает компания «Невский Простор».
Для сравнения: однокомнатные квартиры за тот же период выросли примерно на 23% — до 248,5 тыс. руб., двухкомнатные — на 24% и приблизились к 240,4 тыс. руб. Многокомнатные форматы остались в коридоре 219–220 тыс. руб., показав рост менее чем на 19%.
Разрыв между крайними сегментами стал системным. Если в ноябре 2022 года студии стоили всего на 27 тыс. руб. за кв. метр дороже многокомнатных квартир, то к ноябрю 2025 г. эта разница выросла почти до 60 тыс. руб. Фактически она увеличилась более чем вдвое. При этом однокомнатные и двухкомнатные квартиры все чаще сближаются по цене, образуя «средний пояс», тогда как студии уходят вверх, а большие квартиры — вниз относительно рынка.
Отдельного внимания заслуживает изменение внутренней логики спроса. Студии из самого доступного формата превратились в самый дорогой по цене квадратного метра сегмент вторичного рынка. По сути, цена здесь перестала быть функцией площади и все чаще отражает ликвидность, скорость сделки и инвестиционную пригодность. Многокомнатные квартиры, напротив, теряют ценовой приоритет, несмотря на больший метраж и зачастую более качественные дома.
По словам гендиректора компании Аллы Шинкевич, рынок Петербурга в таком виде уже нельзя описывать одной средней цифрой: «Фактически мы видим не рост или падение, а расхождение сценариев. Покупатель платит не за количество комнат, а за формат, который проще продать или сдать. В такой логике студия становится отдельным активом, а большая квартира — продуктом для узкого круга решений».
Сформировавшийся разрыв указывает на потерю прежних ориентиров вторичного рынка. Ценообразование все меньше зависит от классических параметров и все больше — от поведенческой модели спроса, где компактность и универсальность оказываются важнее метража.