За последние пять лет рынок новостроек Москвы, Подмосковья и Санкт Петербурга столкнулся с ощутимым замедлением темпов возведения жилья. Они сократились на 25–30 % в пересчёте на квадратный метр, рассказали аналитики премии Urban. По словам экспертов, даже уменьшение площади домов и внедрение современных технологий не помогли девелоперам ускорить процесс.
На рынке двух столичных агломераций фиксируется существенное уменьшение средней площади жилых комплексов. Так, на московском рынке «первички» в 2020 г. средние габариты ЖК, вышедших на рынок, составляли порядка 17,3 тыс. кв. м. За 5 лет этот показатель уменьшился почти на 23% или на 4 тыс. кв. м. На рынке новостроек Подмосковья за последние 5 лет проекты потеряли примерно 31,6% жилой площади. Новые проекты, выводимые на рынок недвижимости Санкт-Петербурга, за тот же период лишились в среднем около метража: 11,1 тыс. кв. м в 2025-м против 14,7 тыс. «квадратов» в 2020-м. На рынке новостроек Ленобласти средний метраж ЖК ужался на 12,8%.
Однако даже такое уменьшение площади жилых проектов не помогло застройщикам ускорить их реализацию.
«Теоретически чем меньше здание, тем быстрее его можно построить и получить доступ к средствам дольщиков. Однако мы наблюдаем обратную динамику – скорость строительства нового жилья в столичных агломерациях замедляется», – констатирует CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова.
Ежемесячные темпы: цифры и тренды
Анализ показал устойчивую тенденцию по снижению объёмов вводимого жилья:
• 2020 год: в среднем 518 кв. м в месяц на проект.
• 2022 год: падение на 8,5 % — до 474 кв. м.
• 2025 год: минус 20,7 % к уровню 2022 г. и минус 27,4 % к 2020 г. — всего 376 кв. м в месяц.
Региональные особенности:
• Санкт Петербург: основной спад пришёлся на 2020–2022 гг. (с 497 до 430 кв. м/мес.).
• Подмосковье: лидирует по темпам (414 кв. м/мес.), но отстаёт от показателей 2020 г. (614 кв. м/мес.).
• Рынок новостроек Ленобласти: минимальные изменения — минус 3,6 % за пять лет (до 399 кв. м/мес.).
Сегментная динамика: кто в плюсе, а кто в минусе?
• Премиум класс:
o Новостройки в Москве — рост скорости строительства в 2 раза за 2020–2025 гг.;
o Санкт Петербург — плюс 5,9 %.
• Бизнес класс: замедление на 15,9 % (Москва) и 13,3 % (Петербург).
• Масс маркет (комфорт класс):
o Москва — падение на 43,4 % (с 661 до 374 кв. м/мес.);
o Петербург — снижение на 30,1 %.
Что считается сроком строительства?
В исследовании под сроком строительства понимается период:
• от выхода на площадку;
• до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ), согласно проектной декларации.
Скорость возведения рассчитывалась на основе средней площади жилья в корпусах, запущенных в том или ином году.
Рынок новостроек переживает структурные изменения:
• Замедление охватило почти все сегменты, кроме премиум класса.
• Уменьшение площадей домов не ускорило стройку — главным тормозом стал дефицит кадров.
• Регионы демонстрируют разную динамику, но общая тенденция к снижению очевидна.
Эксперты предупреждают: без решения кадровой проблемы и пересмотра подходов к финансированию темпы строительства вряд ли восстановятся в ближайшие годы.