По итогам 2025 года девелоперы на рынке новостроек «старой» Москвы сдали 168 корпусов против 241 тремя годами ранее. Таким образом, темп ввода первичного жилья сократился на 30%. Объем сданных корпусов в массовом сегменте снизился на 74% (32 корпуса в 2025 году против 121 корпуса в 2022 году), сообщает компания «Метриум».
«За прошедшие три года средний срок строительства корпусов в массовых новостройках столицы увеличился на 18%, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Девелоперы стали строить дома комфорт-класса существенно дольше, главным образом, из-за финансовых проблем на фоне высокой ключевой ставки. Но значительное сокращение числа вводов связано не только с замедлением активности на стройплощадках. Причина заключается еще и в том, что теперь на рынке массовых новостроек на смену масштабным типовым кварталам комфорт-класса приходят относительно компактные индивидуальные проекты класса комфорт+. То есть сокращение вводов в сегменте объясняется не только экономической турбулентностью, но и модернизацией продукта. Например, в нашем жилом комплексе класса комфорт+ «Первый Рязанский» предусмотрены опции бизнес-класса, например, квартиры с балконами и окнами на две стороны, доступ по электронному ключу, просторные общественные пространства».
Число вводов корпусов бизнес-класса за последние три года сократилось на 8% (83 корпуса в 2025 году против 90 корпусов в 2022 году). Количество сданных корпусов в премиальных проектах в 2025 году относительно 2022 года выросло на 71% (29 корпусов против 17 корпусов). Темпы ввода корпусов в элитных проектах за прошедшие три года стали выше на 85% (24 корпуса против 13 корпусов).
«На рынке элитных новостроек за последние годы значительно усилилась конкуренция, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Объем предложения в высокобюджетных новостройках Москвы в декабре 2025 года относительно аналогичного периода 2022 года увеличился почти в два раза – на 91%. Появляется все больше проектов, которые состоят из нескольких корпусов. Разумеется, подобная динамика привела и к ускорению темпа ввода домов элитного и делюкс-класса. Правда, в ближайшие годы ситуация может поменяться. Например, в этом году столичные застройщики вывели на рынок всего четыре высокобюджетных комплекса, что, разумеется, негативно отразится на статистике сданных корпусов в среднесрочной перспективе. Темпы ввода элитных новостроек могут снизиться уже в 2026 году. На этом фоне вырастет ликвидность современных высокобюджетных проектов с ключами. Именно на 2026 год запланирован ввод и нашего делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or».
Доля квартир и апартаментов, проданных в массовых проектах со вводом в 2025 году к моменту получения разрешения на ввод (РВ), составляет в среднем 91%, что превышает результат 2022 года – 82%. Комплексы бизнес-класса со вводом в 2025 году распроданы по ДДУ в среднем на 87% против 83% тремя годами ранее. В премиум-классе сейчас показатель достигает в среднем 84%, тогда как три года назад составлял 81%.
«Спрос по ДДУ на премиальное жилье в Москве за прошедшие три года вырос на 157%, то есть почти в 2,6 раз, – рассказывает Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Вместе с тем объем строящейся недвижимости премиум-класса тоже значительно увеличился: сейчас жилья в продаже на 115 724 м. кв. больше, чем три года назад. В наиболее ликвидных проектах наблюдается стабильно высокий спрос. Например, в жилом комплексе MOD зафиксирована максимальная доля продаж среди премиальных новостроек, достроенных в 2025 году. Это связано с выгодным расположением комплекса, дизайнерской архитектурой, наличием креативного благоустройства и насыщенной клубной инфраструктуры».