Вторичное жилье в России подорожало: где цены выросли сильнее всего
В 2025 году почти все крупные города России столкнулись с ростом цен на вторичное жилье. Махачкала стала лидером по удорожанию, а в Москве отмечен дефицит предложений. Эксперты объясняют причины и делятся свежими данными.
Фотография: Restate.ru
В течение 2025 года стоимость квартир на вторичном рынке заметно увеличилась практически во всех крупных городах России. Как сообщает РБК, ссылаясь на исследование компании SRG, динамика цен оказалась весьма ощутимой для покупателей и продавцов.
Наибольший скачок зафиксирован в Махачкале: средняя цена квадратного метра здесь выросла на четверть и достигла 120,9 тысячи рублей. Курск оказался на втором месте по темпам удорожания - плюс 24% за год, до 109,9 тысячи рублей за квадрат. Ижевск замкнул тройку лидеров, где жилье на вторичке подорожало на 16%, до 97,7 тысячи рублей за метр.
Интересно, что среди 50 крупнейших городов страны только в Новокузнецке отмечено снижение цен - минус 2% за год, теперь квадратный метр там стоит в среднем 92,7 тысячи рублей. Остальные города показали либо рост, либо стабильность.
По словам главного аналитика источника, итоговое подорожание готового жилья оказалось не столь значительным, как ожидалось, и даже уступило инфляции. Однако спрос на вторичку оказался выше прогнозов, а в структуре предложения стало больше дорогих объектов. Эксперт отмечает, что ипотека не играет решающей роли на этом сегменте: даже в лучшие годы доля ипотечных сделок не превышала 40%, тогда как на первичном рынке этот показатель достигает 75–80%.
Еще один важный фактор - сокращение объема предложений. За год количество доступных квартир на вторичном рынке уменьшилось на 19%. Это ограничение выбора не позволяет ценам снижаться, даже если спрос не слишком высок.
В Москве ситуация складывается особенно остро. Вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Шенгель отмечает, что на рынке столицы наблюдается явный дефицит: в продаже всего 42–44 тысячи объектов, тогда как для сбалансированного рынка требуется не менее 80–90 тысяч. Многие квартиры продаются с обременениями, ипотекой или находятся в залоге, что еще больше сужает выбор для покупателей.
В результате даже при умеренном спросе цены продолжают расти, а продавцы чувствуют себя уверенно. По словам Шенгель, наибольший интерес сейчас вызывает сегмент жилья стоимостью от 30 до 45 миллионов рублей, особенно если квартира готова к заселению без дополнительных вложений. Именно такие объекты пользуются наибольшим спросом в Москве.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru