Что важнее для рынка недвижимости: рекордный турпоток или качество туриста?
В 2025 году Таиланд принял 32,97 млн иностранных туристов, которые принесли экономике около 1,53 трлн ฿ дохода от международного туризма. Формально это на 7,2% меньше, чем в 2024 году - во многом из-за более медленного восстановления китайского рынка.
Но если смотреть на цифры не как на сухую статистику, а через призму реального спроса на жильё, становится очевидно: туристический поток остаётся высоким, устойчивым и, главное, платёжеспособным. Министерство туризма и спорта Таиланда подтверждает, что расходы иностранных туристов по-прежнему играют ключевую роль в экономике страны - более 1,5 трлн ฿ только за 2025 год.
Для рынка недвижимости это означает не спад, а трансформацию: меняется структура спроса, география интереса и профиль покупателя. И именно эти изменения сегодня важнее абсолютных рекордов.
- Средняя продолжительность пребывания иностранного туриста в Таиланде составила около 9 дней.
Этот срок позволяет туристам комбинировать несколько локаций - например, Бангкок и курортные регионы. При этом власти делают ставку на привлечение более «качественных» туристов с более длительным пребыванием. Так, на 2026 год поставлена цель увеличить средний срок пребывания до 14–21 дня и повысить средние расходы на поездку.
Основные туристические провинции
- Бангкок остаётся самым посещаемым городом - столица приняла около 30,3 млн иностранных туристов в 2025 году.
- Курортные регионы показали рекордные значения. Так, Пхукет зафиксировал 5,41 млн международных прибытий через аэропорт, превысив доковидные показатели.
- Другие значимые направления: Чонбури (Паттайя) и Чиангмай, а также приграничные провинции, популярные у туристов из Малайзии.
В целом туристическая активность по-прежнему сосредоточена в Бангкоке и ключевых курортах.
Туристические потоки по странам: диверсифицированный рынок
Туризм в Таиланде в 2025 году опирался на широкий круг стран, что подчёркивает его международный характер.
ТОП-10 стран по количеству прибытий:
- Малайзия - 4,52 млн
- Китай - 4,47 млн
- Индия - 2,49 млн
- Россия - 1,90 млн
- Южная Корея - 1,55 млн
- Япония - ≈1,09 млн
- Великобритания - ≈1,08 млн
- США - ≈1,08 млн
- Тайвань - ≈0,98 млн
- Сингапур - ≈0,96 млн
(Источник: Ministry of Tourism & Sports Thailand, The Nation)
Эти данные подтверждают, что туризм в Таиланде не зависит от одного рынка. Несмотря на сокращение турпотока из Китая (примерно –33% к 2024 году), рост показали Индия, Россия и европейские страны.
Рынок недвижимости: иностранные покупатели в 2025 году
Согласно данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году иностранный спрос на кондоминиумы сохранился, но его структура изменилась. Q3 2025:
- +2,3% рост количества сделок
- –17,2% снижение общей стоимости сделок
Это означает, что иностранцы покупали больше объектов, но с меньшим средним чеком.
Доля иностранцев в выручке рынка кондоминиумов выросла до 24,8% (против 23,4% годом ранее), что подчёркивает их ключевую роль на фоне ослабленного внутреннего спроса.
В этой статистике учитываются только сделки с квартирами, оформленными в 100% собственность (Freehold) на иностранцев. Объекты, приобретённые по схеме Leasehold, а также недвижимость, оформленная на тайские компании, в данные не входят. Поэтому реальный объём спроса со стороны иностранцев - выше, чем показывают официальные цифры, особенно в сегменте инвестиционных и курортных проектов.
Кто покупает недвижимость в Таиланде: ТОП-10 стран
(по стоимости сделок, Q3 2025)
- Китай - 4 573 млн ฿, 1 335 квартир (–34,6% г/г)
- Тайвань - 1 844 млн ฿, 376 квартир (+17,1%)
- Мьянма - 1 550 млн ฿, 517 квартир (–30,3%)
- Россия - 1 192 млн ฿, 262 квартиры (+36%)
- США - 717 млн ฿
- Франция - 648 млн ฿
- Германия - 533 млн ฿ (+31,4%)
- Австралия - 423 млн ฿
- Великобритания - 418 млн ฿ (+39,3%)
- Индия - 402 млн ฿
Ключевые наблюдения
- Индия - лидер по среднему чеку:
- 6,9 млн ฿ за объект
- средняя площадь 73,6 м²
- Китай остаётся лидером по объёму, но его инвестиционная активность снижается
- Россия и Европа демонстрируют самый устойчивый рост
- Иностранцы формируют около 25% стоимости рынка кондоминиумов
Совокупность туристических и инвестиционных данных показывает устойчивый тренд:
- Пхукет превысил доковидные показатели по туризму
- Спрос на недвижимость формируют разные национальности, а не один рынок
- Рынок уходит от массовых спекулятивных покупок к осознанному спросу
- Пхукет закрепляется как международный курорт европейского типа
Для покупателей недвижимости это означает понятный и зрелый рынок, основанный не на эмоциях, а на реальных цифрах и устойчивом спросе.
Пхукет: рынок недвижимости 2025 (данные Colliers)
💰 Инвестиционная активность
- Общий объём инвестиций в недвижимость Пхукета: ≈฿34,9 млрд
- Основной сегмент спроса:
- Pool villas в диапазоне ฿30–50 млн
- Характер покупок:
- высокая доля cash-сделок
- ориентация на качество, а не массовость
Источник: Colliers Thailand, Investment Market Commentary 2025
🏘 Структура предложения на рынке
- Общее предложение жилья: ≈40 600 объектов
- Активных проектов: 343
- Кондоминиумы:
- 33 704 юнита
- ≈83% всего предложения
- Виллы и дома:
- ≈17% предложения
Источник: Colliers / Phuket Property Market Update, 2025
📍 География спроса (ключевые районы)
- Bang Tao / Cherng Talay
- Kamala
- Rawai
Характеристика районов:
- западное побережье
- близость к пляжам
- инфраструктура lifestyle-курорта
- высокий интерес со стороны иностранцев
Источник: Colliers Thailand, Regional Market Insights
По нашей практике эта география полностью подтверждается реальными сделками и запросами клиентов. Большинство покупателей действительно фокусируются на западном побережье - за счёт пляжей, курортной инфраструктуры и ликвидности объектов.
При этом спрос не ограничивается только самыми «раскрученными» локациями: мы стабильно видим интерес и живые сделки в районах Ката, Карон и Най Янг - особенно со стороны покупателей, ориентированных на аренду или сезонное проживание рядом с аэропортом и национальными парками.
📈 Ценовые и рыночные тренды
- Рынок: устойчивый, с положительной динамикой по сделкам
- Спрос смещается: от массовых проектов к премиальному и lifestyle-жилью
- Прогноз: умеренный рост цен при сохранении международного спроса
Источник: Colliers Thailand, Market Outlook 2025
Ключевой вывод
Пхукет в 2025 году остаётся одним из самых активных региональных рынков недвижимости Таиланда: рост фиксируется одновременно как по количеству сделок, так и по стоимости объектов. Спрос формируется преимущественно международной аудиторией, а сам рынок всё более ориентирован на долгосрочное проживание и инвестиционные стратегии, а не на краткосрочную спекуляцию.