Меры государственной поддержки застройщиков в части ограничения ответственности перед участниками долевого строительства претерпели значительные изменения в конце 2025 года. Согласно актуальным данным на 12 января 2026 года, ситуация сложилась следующим образом: «мораторий» предусматривает продление режима освобождения застройщика от выплат существующих финансовых обязательств, а также прекращение приостановки начисления новых штрафных санкций.
Продление отсрочки выплаты существующей задолженности
Одной из важнейших мер стала отсрочка уплаты неустойки, предусмотренных законом о долевом строительстве. Правительство России приняло Постановление № 2227 от 30 декабря 2025 года, вносящее поправки в Постановление № 326 от 18 марта 2024 года. Документ регулирует порядок исполнения обязательств застройщиками в условиях сложной экономической обстановки.
Теперь, согласно данному постановлению, застройщикам предоставлена возможность отложить выплату уже накопленной финансовой ответственности вплоть до конца текущего календарного года. То есть, если участник долевого строительства обратился в судебные органы с требованием выплатить компенсацию за просрочку сдачи квартиры до 1 января 2026 года, застройщик имеет право временно заморозить исполнение подобного обязательства до завершения следующего периода — конца 2026 года.Эта мера направлена на снижение нагрузки на строительные организации, позволяя им направить имеющиеся финансы на завершение текущих проектов и поддержание своей платежеспособности.
Возобновление начисления новых штрафов и санкций
Вместе с тем, важным аспектом нововведений стал факт отсутствия продления самого моратория на начисление новых видов неустойки и штрафных санкций. Именно этот мораторий действовал до конца 2025 года, ограничивая ответственность строителей перед гражданами-участниками долевого строительства.
С наступлением 2026 года началась новая фаза правового регулирования взаимоотношений застройщиков и дольщиков. Теперь штрафы и компенсации будут начисляться по стандартному порядку, предусмотренному Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Так, начиная с первого дня нового года, возобновилось начисление:
- Штрафов за задержку передачи квартир дольщикам;
- Пеней за несоблюдение условий устранения дефектов и исправлений выявленных нарушений качества жилья.
Кроме того, возвратился механизм исчисления размера неустойки, привязанный к ключевой ставке Центробанка России. Ранее размер штрафа рассчитывался исходя из зафиксированного уровня ставки в размере 7,5%, однако теперь применяется ставка на день возникновения просрочки.
Как изменится жизнь дольщика в свете отмены моратория?
Для рядовых граждан изменение в порядке расчета и взыскании денежных компенсаций оказывает значительное влияние. Во-первых, участники долевого строительства, чьи претензии возникли до наступления 2026 года, вынуждены учитывать новую ситуацию, связанную с отсрочкой платежей. Их возможность реально взыскать положенную сумму пока отложена на неопределённый срок.
Во-вторых, если застройщик нарушает сроки сдачи жилья или качество выполненных работ после вступления новых норм, граждане смогут рассчитывать на полную компенсацию ущерба и судебных издержек, включая двукратный размер компенсации за просрочку, если речь идет о физическом лице-дольщике.
Изменения в практике судебной защиты прав дольщиков
Хотя само по себе существование моратория защищало застройщиков от излишней нагрузки в кризисные времена, прекращение действия отдельных элементов моратория усиливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. Для добросовестных граждан открывается возможность быстрее и эффективнее защищать свои интересы в суде, поскольку теперь не придется сталкиваться с препятствиями в получении справедливого возмещения убытков.
Тем не менее, существует риск того, что некоторые недобросовестные застройщики попытаются затягивать выполнение своих обязательств, пользуясь временной отсрочкой выплат. Поэтому гражданам рекомендуется внимательно следить за ситуацией и своевременно подавать иски в суд, если возникнет необходимость защитить свои права.