Делюсь одним из итогов своей работы за 2025 год.
Работа началась в конце 2024 года: заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в последний рабочий день 2024 года.
Результат был получен к концу 2025 года — с возвратом налога за прошлые периоды.
Ситуация
Клиент обратился с задачей снизить налоговую нагрузку по объекту недвижимости. Основанием для завышенного налога являлась кадастровая стоимость.
Что мы сделали
- Оспорили кадастровую стоимость объекта и снизили её в 2 раза через комиссию.
- После утверждения новой кадастровой стоимости обратились в налоговый орган с заявлением о перерасчёте налога:
- за 2024 год;
- за предыдущий период, начиная с момента постановки объекта на учёт (объект создан в 2023 году).
Налоговая отказала, сославшись на то, что новая кадастровая стоимость установлена с 2025 года и, по их позиции, может применяться только к будущим налоговым периодам.
Мы подготовили правовую позицию, направили разъяснения со ссылками на нормы законодательства и подали заявление об оспаривании действий налогового органа в суд.
Результат
После обращения в суд налоговый орган изменил позицию без судебного решения:
- произведён перерасчёт налога за 2023 и 2024 годы;
- налог за 2025 год также рассчитан уже по сниженной кадастровой стоимости;
- клиенту возвращено 1 377 700 ₽ излишне уплаченного налога.
Этот случай показателен тем, что на практике налоговые органы часто отказывают в перерасчёте за прошлые периоды после снижения кадастровой стоимости. Однако при грамотной правовой работе возможно добиться не только уменьшения будущих налогов, но и возврата ранее уплаченных сумм.
В данном случае нам удалось добиться перерасчёта за предыдущие годы, что по текущему регулированию остаётся редкой практикой и, по сути, является одним из первых таких кейсов в регионе.
Снижение кадастровой стоимости — это не только про будущую экономию, но и про реальный возврат уже уплаченных налогов, если грамотно отстоять свою позицию.
Если вам отказали в перерасчёте налога после снижения кадастровой стоимости — это не значит, что вопрос закрыт. Мы сопровождаем такие споры и добиваемся возврата излишне уплаченных сумм.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
