Как всегда по средам, немного статистики.
Обожаю статистику, но думаю многим она кажется скучной и неинтересной, поэтому пройдусь, совсем коротко, по итогам прошедшего года.
По данным Гильдии риелторов Москвы, цена предложения м2 вторичной недвижимости выросла с января по конец декабря на 13,5%.
По новостройкам рост выше, но тут сложно сказать объективно, так как цена новостройки это комбинированный продукт, в котором большая финансовая составляющая. Я имею ввиду рассрочки, скрытые скидки, спец. программы и т.п.
По итогам декабря количество предложений квартир на вторичном рынке снизилось до минимума за год (см. график)
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на конец декабря месяца был на уровне 330 049 руб. за м2, показав рост около 10% за год. (см. график).
Последняя табличка - сводная таблица цен на первичном и вторичном рынке в Москве.
Данных по числу сделок в декабре от Росреестра пока нет.
Собственно итоги: цены медленно, но росли в течение года. Осенью рост ускорился.
Вообще, прогнозы вещь неблагодарная, но я не жду дальнейшего сильного роста цен, так как он может быть вызван быстрым снижением ставки ЦБ.
Вероятность быстрого снижения ставки, на мой взгляд, не слишком большая.
Многое будет зависеть от новых условий программы “семейная ипотека” и того, насколько хуже текущих они будут.
В любом случае, рынок жив, но цены, особенно на новостройки, кусаются :)
Что думаете? Будем расти или в этом году “перерыв” ? :)