В столице зафиксирован минимальный за десять лет объем вывода новых жилых комплексов
В 2025 году в Москве стартовали продажи лишь 40 новых жилых комплексов, что стало самым низким показателем за последнее десятилетие. Снижение предложения особенно заметно в сегменте бизнес-класса, где число проектов уменьшилось на треть.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году московский рынок новостроек столкнулся с рекордным падением числа новых проектов. За год в столице стартовали продажи только 40 жилых комплексов. Это на 37% меньше, чем в 2024 году, и почти в два с половиной раза ниже, чем в пиковом 2022-м, когда рынок переживал настоящий строительный бум.
Особенно заметно сокращение коснулось сегмента бизнес-класса. В этом году на него пришлось 18 новых проектов, что на 36% меньше прошлогоднего результата. Эксперты отмечают, что за последние десять лет подобных низких показателей не фиксировалось. Причины столь резкого спада аналитики связывают с изменением инвестиционного климата, ростом себестоимости строительства и осторожностью девелоперов на фоне нестабильной экономической ситуации.
Снижение темпов вывода новых объектов уже отразилось на балансе спроса и предложения. По итогам 2025 года объем проданных квартир в новостройках Москвы впервые превысил количество лотов, выведенных на рынок. Это создало предпосылки для дальнейшего роста цен, который, по прогнозам специалистов, может достичь 18-20% в 2026 году.
За последние годы рынок новостроек Москвы пережил несколько волн активности. После бурного роста в 2022 году, когда застройщики массово выводили новые проекты, последовал период постепенного замедления. В 2024 году уже наблюдалось снижение числа стартов, но текущий год стал настоящим антирекордом.
Девелоперы объясняют осторожность необходимостью адаптироваться к новым экономическим реалиям. Рост стоимости строительных материалов, ужесточение требований к проектам и изменение структуры спроса вынуждают компании тщательнее подходить к запуску новых объектов. В результате на рынок выходят только те проекты, которые гарантированно найдут своего покупателя.
Среди новых жилых комплексов, стартовавших в 2025 году, преобладают объекты бизнес-класса. Однако даже в этом сегменте зафиксировано значительное сокращение числа проектов. Эксперты отмечают, что покупатели стали более избирательными, а конкуренция среди застройщиков усилилась. Это приводит к тому, что на рынок попадают только самые проработанные и востребованные предложения.
В то же время, по мнению аналитиков, сокращение объема новых проектов может привести к дефициту предложения уже в ближайшие годы. Если тенденция сохранится, покупателям придется сталкиваться с ограниченным выбором и ростом цен. Девелоперы, в свою очередь, будут вынуждены искать новые подходы к проектированию и реализации жилых комплексов, чтобы соответствовать изменяющимся ожиданиям рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru