В Москве зафиксировано снижение цен на долгосрочную аренду квартир после праздников
В январе 2026 года стоимость аренды квартир в Москве снизилась на 1,7%, а предложение уменьшилось на 3,3%. Особенно заметно падение цен в центральных районах столицы. Анализируем причины и динамику изменений.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года рынок аренды жилья в Москве продемонстрировал заметное снижение цен. Медианная ставка долгосрочной аренды в столице опустилась на 1,7% и составила 90 тысяч рублей в месяц для всех типов квартир. Это изменение произошло за короткий период новогодних каникул, когда активность на рынке традиционно снижается.
Одновременно с падением цен уменьшилось и количество доступных предложений. По сравнению с концом 2025 года объем квартир, выставленных на аренду, сократился на 3,3%. Особенно ярко снижение проявилось в Центральном административном округе: здесь медианная ставка упала сразу на 8,8%, достигнув 215,3 тысячи рублей. В других районах Москвы динамика оказалась менее выраженной, но тоже заметной: в Западном округе аренда подешевела на 3,7%, в Северном - на 2,7%, а в Северо-Западном - на 2,1%.
В некоторых округах столицы стоимость аренды практически не изменилась, а в Новой Москве и Северо-Восточном округе даже зафиксирован небольшой рост ставок. Такая разнонаправленность объясняется особенностями спроса и структуры предложения в разных частях города.
Если рассматривать ситуацию в масштабах всей страны, то в 16 крупнейших городах-миллионниках медианная ставка аренды за праздничные дни снизилась всего на 0,4% и составила 35 тысяч рублей. Это говорит о том, что московский рынок реагирует на сезонные колебания острее, чем другие мегаполисы.
Как отмечает Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», в первой декаде января рынок аренды в большинстве городов находился в состоянии сезонного затишья. Предложение в мегаполисах либо сокращалось, либо оставалось на прежнем уровне, а в среднем по городам-миллионникам количество сдаваемых квартир увеличилось всего на 1%.
Многие собственники предпочли временно снять свои объявления с публикации на время праздников, чтобы вернуться к поиску арендаторов уже после новогодних каникул. Это повлияло на структуру предложения и, как следствие, на динамику цен. Изменения стоимости аренды в начале года во многом связаны именно с этим фактором.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru