В начале 2026 года средняя годовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на вторичном рынке в России составляет 6,1%, что более чем в два раза ниже банковских депозитов с доходностью 6-20% годовых для долгосрочных вкладов. Разрыв между этими показателями сократился за год: в начале 2025 года ставки по длительным вкладам достигали 20%, а сейчас в крупнейших банках по депозитам короче года они достигают 16%.
«В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года)», – приводится в материалах «Циан» слова ведущего аналитика Елены Бобровской.
Реальная доходность от аренды ниже расчетной, поскольку не учитываются косвенные расходы: ремонт, часть коммунальных платежей и налоги. Эксперты отмечают, что чистая доходность от сдачи жилья держится в коридоре 5-6% годовых, в то время как депозиты приносят 10% и выше после уплаты НДФЛ. В премиальном сегменте арендная доходность не превышает 2-3% годовых.
Динамика ставок по вкладам
Снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине 2025 года привело к падению ставок по депозитам. В январе 2026 года максимальные ставки в топ-10 банках составляют: Россельхозбанк – 16% на 3 месяца («Свой вклад»), Сбербанк – 16% на 3-5 месяцев («Лучший%»), «ДОМ.PФ» – 15,9% на 3 месяца («Мой Дом»), ВТБ – 15,5% на 3 месяца («ВТБ-Вклад»). Эти предложения доступны новым клиентам или при открытии онлайн, с минимальными суммами от 5000 рублей.
По данным на начало 2026 года, средние ставки по вкладам на 1-3 года варьируются от 6% до 13%, что все равно превосходит арендную доходность. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок при продолжении политики ЦБ.
Изменения в доходности аренды
За год доходность от аренды однокомнатных квартир снизилась с 6,6% в январе 2025 года до 6,1% в январе 2026 года. Это произошло из-за роста стоимости покупки на 9,4% при увеличении ставок аренды лишь на 2,2%. Максимум в 6,8% был зафиксирован в сентябре 2025 года, когда ставки аренды достигли пика; в Хабаровске показатель составил 9,4%.
Рост доходности отмечен только в Кирове (+0,1 п.п.), в остальных регионах показатели снизились или остались на уровне начала 2025 года. В Москве арендная доходность оценивается в 9%, но все равно уступает депозитам с 15%.
Региональные различия
Самые высокие показатели доходности от аренды в январе 2026 года – 7-9% – фиксируются в Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области. Наименьшая доходность 4-5,5% приходится на Сочи, Севастополь, Казань, Владивосток, Санкт-Петербург и Москву. В столице срок окупаемости жилья за счет аренды остается высоким из-за дорогих цен на вторичном рынке.
Сезонность влияет на рынок: в январе ожидается снижение ставок аренды на 2-4% по сравнению с концом 2025 года из-за роста предложения.
«Рынок аренды подвержен сезонности: с июня-июля до середины сентября спрос и ставки увеличиваются, затем корректируются вниз», – отметила Елена Бобровская.
Перспективы рынка
При дальнейшем снижении ключевой ставки часть держателей депозитов может перейти на рынок недвижимости для сохранения сбережений в надежном активе. Аналитики отмечают дисбаланс: квартира за 55 млн рублей приносит 270 000 рублей в месяц в аренду против 678 000 от депозита той же суммы.
«Депозит без усилий приносит доходность, которую жилье, сданное в долгосрочную аренду, сегодня не способно обеспечить», – комментирует Наталья Круглова, управляющий партнер Trophy Assets.
В 2026 году аренда может дешеветь на 1,5% в месяц в ближайшие периоды, с ростом спроса с июня-июля.
© ДОМ.NEWS
