Друзья, добрый день, читатель попросил статью про апартаменты. Выполняю.
Мы с Вами это уже несколько раз обсуждали, но давайте обсудим это ещё раз. То, что нам продают, изначально "упаковывают" маркетологи и из-за этого название товара зачастую вводит в заблуждение.
Есть квартиры - жилые помещения, обычно расположенные в составе многоквартирных домов, предназначенные для постоянного проживания и имеющие индивидуальный кадастровый номер.
и есть апартаменты гостиничного типа - нежилые помещения, также предназначенные для постоянного проживания, имеющие индивидуальный кадастровый номер и расположенные, как правило, в составе новых МФК (многофункциональных комплексов), построенных после 2013 года.
Однако, когда Вы попробуете найти апартаменты в ЦИАНе, Вам помимо вышеуказанного, покажут ещё кучу всякого неликвидного барахла с непонятным правовым статусом. В общем, чтобы быть уверенным, что Вы рассматриваете именно апартаменты гостиничного типа, пожалуйста, убедитесь:
1. Они расположены в новом современном здании, построенном "с нуля" после 2013 года (не лофты);
2. У этого помещения есть индивидуальный кадастровый номер (не самодельные апартаменты на первых этажах старых многоквартирных домов, не доля в загородном доме);
3. Площадь превышает 18 кв.м (насколько я помню в МФК меньших площадей не строили даже в 2022-2023).
Апартаменты гостиничного типа практически полный аналог квартир за исключением регистрации по месту проживания и более высокой ставкой налога (0,5% вместо 0,1% у квартир). Рисков при покупке нет (в смысле они ровно такие же как при покупке квартиры на вторичке).
Апартаменты, конечно, чуть менее ликвидны при перепродаже чем квартиры, зато это компенсируется ценой - как правило они на 20-25% дешевле аналогов в статусе квартир.
С теорией закончили, переходим к вариантам. Так как запрос на бюджетные варианты, давайте рассмотрим студии-апартаменты. Как обычно, варианты с ремонтом и внутри МКАД.
Готовы? Поехали!
20,4 кв.м в Лосиноостровском районе за 7,2 млн
2-ой этаж 24-этажного монолитного корпуса 2020 года постройки. МФК комфорт-класса "Нормандия". 20 минут пешком до станции метро "Бабушкинская" оранжевой линии.
Стоимость за кв.м - 353 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324105853/
25 кв.м в Бибирево за 8,5 млн
6-ой этаж 8-этажного монолитного корпуса 2024 года постройки. МФК комфорт-класса "Clementine". 30 минут пешком до станции метро "Бибирево" серой линии.
Стоимость за кв.м - 340 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/323613538/
18 кв.м в Лефортово за 9 млн
8-ой этаж 13-этажного монолитного корпуса 2017 года постройки. МФК бизнес-класса "Золоторожский". 12 минут пешком до станции метро "Площадь Ильича" желтой линии.
Стоимость за кв.м - 500 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325670540/
24 кв.м в Тропарёво-Никулино за 9,7 млн
8-ой этаж 21-этажного монолитного корпуса 2020 года постройки. МФК комфорт-класса "Citimix". 20 минут пешком до станции метро "Озерная" желтой линии.
Стоимость за кв.м - 404 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325693942/
21,3 кв.м в Южнопортовом районе за 10 млн
3-ий этаж 23-этажного монолитного корпуса 2025 года постройки. МФК комфорт-класса "High Way". 3 минуты пешком до станции метро "Волгоградский проспект" фиолетовой линии.
Стоимость за кв.м - 469 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325531337/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov