По итогам 2025 года объём запуска новых жилых проектов в России сократился на 12 % год к году. Застройщики вывели на рынок 41 млн кв. м жилья, подсчитали аналитики ДОМ.РФ. Причем, в течение прошлого года динамика по выводу новых проектов была разной, в последний месяц даже зафиксировали рывок, но итоговый показатель большого оптимизма не внушает и грозит дефицитом предложения в новостройках.
Одной из причин сокращения застройщиками числа новых проектов стало снижение покупательской активности. Начало 2025 года ознаменовалось резким охлаждением спроса на квартиры в новостройках. За I полугодие 2025-го спрос рухнул более чем на четверть (-26% г/г). Как следствие - сокращение нового предложения на 23%.
Кроме реального падения спроса на рынок давили и негативные прогнозы, обусловленные заградительные ставки по ипотеке, и общая неопределённость. Эксперты прогнозировали, что по итогам года объём вывода новых проектов на рынок в России может рухнуть вообще на 30 % — примерно до 35 млн кв. м.
Однако, с середины года ситуация начала меняться. По мере снижения ипотечных ставок и роста покупательской активности застройщики стали наращивать предложение. Динамика по месяцам показала резкий контраст. Если в январе 2025-го стартовало строительство примерно 2 млн кв. м жилья, то в декабре объем стартов достиг 5,2 млн «квадратов». Это второй по величине показатель за последние два года, рекорд остаётся за декабрём 2023 года — 6,1 млн кв. м.
Таким образом, последний месяц прошлого года внес на рынок некий позитив и надежду на стабилизацию ситуации. По мнению аналитиков ДОМ.РФ, декабрьский рост объёма запусков новых ЖК может служить сигналом:
• о растущей уверенности застройщиков в дальнейшем смягчении денежно кредитной политики;
• о восстановлении покупательского спроса после полугодового спада;
• о готовности девелоперов ускорять вывод проектов при благоприятных условиях.
Эксперты добавляют, что одной из особенностей минувшего года стало то, что новые жилые комплексы начали запускать не только в крупных агломерациях, а во всех регионах нашей страны.
«Это произошло впервые с начала ведения такой статистики на портале наш.дом.рф, то есть с 2020 года, - отмечают аналитики ДОМ.РФ. - Расширение географии новых проектов повлияло на общероссийский портфель стройки. За 2025 год он увеличился на 2% — до 116,6 млн кв. м, и этот прирост обеспечили регионы, не входящие в десятку лидеров по объёмам строительства».
Интересно, что по данным на 1 января 2026 г. в 10 регионах, традиционно считающихся лидерами по строительству жилья, совокупный портфель новостроек сократился год к году на 1% — до 63,3 млн кв. м. А вот в регионах, не входящих в этот ТОП-10, наоборот, портфель строящегося жилья за год вырос на 5% и достиг 53,3 млн «квадратов».