Изменения в ЖКХ с 1 марта и 1 сентября 2026 года

С 1 марта

Отчётность УК

С 2026 года управляющие организации должны размещать годовой отчёт в системе ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Форма отчёта утверждена Минстроем и едина для всех управляющих организаций.

Содержание отчёта (основные блоки):

1. Об УК: общие сведения об управляющей организации.
2. Об объектах: адреса и общая площадь всех жилых и нежилых помещений в обслуживаемых домах.
3. О работах: полный список и стоимость всех услуг и работ по содержанию общего имущества МКД.
4. О финансах: детализация расходов на текущий ремонт, стоимость непосредственно услуг по управлению домом, информация о начисленных и фактически полученных платежах.
5. О расчётах: данные о работе с задолженностями (претензионная работа).
6. Итоги года: отдельно указываются суммы образовавшегося перерасхода или остатка денежных средств.

Ключевые детали и особенности новой формы:

• Раздельный учёт данных по собственникам и нанимателям жилья.
• Подтверждение работ с указанием реквизитов актов выполненных работ и актов приёмки.
• В отчёте фиксируется дата его размещения в ГИС ЖКХ.
• Чёткое отражение финансового результата года — остаток или перерасход средств.

Цель и ожидаемый результат
Главная цель нововведения — повышение прозрачности управляющих организаций перед жителями. Единый стандартизированный отчёт позволит собственникам помещений чётко видеть, на какие цели и в каком объёме были израсходованы средства, собранные на содержание их домов.

Источник: Приказ Минстроя России № 728/пр.

Работа с ГИС ЖКХ

С 1 марта начинают действовать скорректированные правила наполнения ГИС ЖКХ, утверждённые Минстроем России. Изменения затронут состав обязательных данных, регламент их публикации и единые стандарты заполнения.

Новые обязательные данные для карточки каждого МКД
Карточка дома в системе будет считаться корректной только при наличии следующих сведений:

• Уникальный идентификатор (код) многоквартирного дома.
• Адрес, верифицированный через федеральную информационную адресную систему.
• Реквизиты разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Новый порядок и срок публикации результатов техосмотра
Управляющие организации обязаны публиковать результаты технического осмотра (обследования) дома в ГИС ЖКХ.

• Не позднее 15 календарных дней с даты подписания итогового акта или заключения.
• В отчёт должны включаться данные о:
  фактическом состоянии конструкций, инженерных систем и оборудования МКД.
  проценте общего физического износа здания.
  выявленной потребности в проведении текущего или капитального ремонта.

Источник: Приказ Минстроя России № 79/пр.

Сроки оплаты ЖКУ

В соответствии с новыми требованиями, с 1 марта 2026 года крайний срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит изменению. Ежемесячные платежи необходимо будет производить не позднее 15-го (а не 10-го) числа месяца, следующего за отчётным периодом.

Источник: Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ.

Работа с газовым оборудованием

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения, регламентирующие порядок технического обслуживания и ремонта газового оборудования внутри многоквартирных домов. Цель нововведений — усилить безопасность эксплуатации и закрепить однозначные правила выбора подрядной организации.

Кто отвечает за обслуживание? Новый принцип распределения
Круг исполнителей жёстко привязан к типу используемого в доме газа:

• Природный (магистральный) газ — обслуживание осуществляет газораспределительная организация (ГРО), к сетям которой подключен дом.
• Сжиженный углеводородный газ — ответственность лежит на поставщике сжиженного газа.
• Баллонный газ — работы проводит уполномоченный поставщик.

Допускается привлечение иных подрядных организаций, но строго при соблюдении требований Правительства РФ и в обязательной кооперации с ГРО.

Как будут формироваться тарифы?
Последует также изменение системы ценообразования. Методику расчета цен утвердит Федеральная антимонопольная служба России, а саму стоимость будут устанавливать региональные регуляторы. До этого цены утверждали газораспределительные организации.

Переходный период для действующих договоров
Все ранее заключённые договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования должны быть приведены в соответствие с новыми нормами закона до 31 декабря 2026 года.

Источник: Федеральный закон № 308-ФЗ.

Электронные паспорта МКД

С 1 марта вступает в силу пакет нормативных актов, который меняет подход к государственному учёту жилых домов. Центральным нововведением становится создание единой цифровой базы данных в форме электронных паспортов на каждый многоквартирный дом (МКД).

Что такое электронный паспорт МКД?
Это комплексный цифровой профиль дома, аккумулирующий всю его жизненно важную информацию:

• уникальный идентификационный номер объекта,
• общие технико-экономические характеристики,
• статус аварийности,
• данные разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию,
• текущее состояние строительных конструкций и инженерных систем (на основе техосмотров).

Цели и польза от нововведения

1. Для государства и управления — создание единого достоверного источника данных для оперативного мониторинга всего жилищного фонда и повышения качества управленческих решений.
2. Для УК, ТСЖ, ЖСК — ключевой инструмент для постоянного контроля технического состояния домов и объективного планирования и обоснования необходимых работ по содержанию и капитальному ремонту.

Как формируются данные для паспорта?
Данные поступают из двух основных источников:

1. Базовая информация предоставляется автоматически из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, региональные операторы капремонта и застройщики обязаны направлять актуальные сведения (например, результаты техосмотров).

Этот принцип обеспечит полноту и актуальность электронного паспорта.

Источник:

Федеральный закон № 180-ФЗ.
Постановление Правительства РФ № 1939.
Приказы Минстроя России № 726/пр и № 727/пр.

С 1 сентября

Лицензирование УК

С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в законодательство, реформирующие порядок лицензирования управляющих компаний. Реформа затронет административные процедуры, требования к УК и перераспределит ответственность за принимаемые решения.

Раньше лицензии УК выдавал государственный жилищный надзор после одобрения лицензионной комиссией. Теперь их упразднят, а решения о выдаче лицензий будет напрямую принимать ГЖН. Срок рассмотрения заявлений сократят с 30 до 10−15 рабочих дней.

Правительство также установит новые обязательные стандарты для УК, включающие:

• Квалификационные требования к работникам (уровень образования, опыт).
• Требования к материально-технической базе компании, необходимой для качественного управления МКД.

Процесс лицензирования станет цифровым: подать заявление и отслеживать его статус можно будет в электронном виде, в том числе через Госуслуги. Это снизит объем бюрократии, но повысит персональную ответственность надзорных органов — аннулирование лицензии будет происходить через суд по инициативе ГЖН.

Источник: Федеральный закон № 375-ФЗ.

Работа Совета дома

С 1 сентября 2026 года меняются требования к оформлению документов и работе совета многоквартирного дома. Эти изменения затронут порядок проведения общих собраний и приемку выполненных работ.

Единые стандарты для формирования и работы Совета дома

• Порядок избрания Совета МКД будет определяться едиными федеральными правилами.
• В протоколе общего собрания о выборах Совета свои подписи должны будут поставить не только инициаторы собрания, но и все избранные члены Совета, подтверждая тем самым согласие на выполнение обязанностей.

Собственники на общем собрании получат право установить, что председатель Совета МКД осуществляет свои полномочия не единолично, а совместно с другими членами Совета.

В этом случае управляющей организации для согласования вопросов по дому потребуется взаимодействовать не с одним, а с несколькими уполномоченными представителями собственников.

Акты по содержанию и текущему ремонту будут оформляться по правилам, которые установит Минстрой. Свои формы и сроки УК применять не смогут — придется работать по единым требованиям.

Источник: Законопроект № 928725-8.