При покупке участка в СНТ начинать стоит с базы: а можно ли вообще строить на этом участке жилой дом? Тут все решает вид разрешенного использования. Земли под ИЖС или ЛПХ позволяют оформить дом без лишних квестов, а вот с другими категориями часто начинаются ограничения и сюрпризы. Проверяется это быстро через публичные карты Росреестра по кадастровому номеру. Изменить же назначение земли после покупки сложно, долго и не всегда реально, поэтому логичнее сразу брать участок с подходящим статусом, а не надеяться на авось.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.
Что касается границ участка, то забор здесь вообще не аргумент. Очень часто фактическая площадь не совпадает с тем, что указано в документах. Бывает, что прежние владельцы заехали на чужую территорию или на землю общего пользования, и тогда новым собственникам прилетают споры и суды. Чтобы не гадать, вызываем кадастрового инженера. Заодно имеет смысл проверить, не проходят ли по участку или рядом с ним чужие коммуникации или проезды, которыми другие люди имеют законное право пользоваться.
Мы теперь есть и в Телеграме, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь!
Суммируем: все постройки на участке должны быть официально оформлены, с выписками из ЕГРН. Земля с домом на бумаге и земля с домом «по факту» это две разные истории по рискам и деньгам. Если строение не зарегистрировано, все расходы и проблемы по узакониванию ложатся на вас. Параллельно стоит уточнить в местной администрации, что вообще планируется в районе: газ, дороги, развитие инфраструктуры. И еще момент, который часто упускают: без установленных границ участок продать нельзя, пока не проведено межевание. Это лучше выяснить заранее, а не на этапе подписания договора.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.