Обсуждая данные по объему текущего строительства и ситуацию в Санкт-Петербурге, мы попросили Максима Ельцова, генерального директора ПИА Недвижимость, прокомментировать ситуацию в северной столице и пригороде:
"Если говорить отдельно о Петербурге, то снижение там объемов текущего строительства выглядит вполне логичным - и, пожалуй, даже немного лучше, чем можно было ожидать.
Дело в том что начиная с 2019 года, объём текущего строительства многоквартирного жилья в Северной столице поступательно снижался - в среднем примерно на 1 млн кв. м в год. Вместо некогда бесспорного второго места в рейтинге город обосновался на 4 -м месте.
Одна из главных причин: сложная и непредсказуемая процедура получения разрешения на строительство (а значит - повышенные риски для девелоперов). За последние 3–4 года было немало показательных историй, в том числе с федеральными застройщиками, которые заходили в город с амбициозными планами, покупали крупные участки, но в итоге так и не смогли довести проекты до стадии стройки.
Не случайно и петербургские, и федеральные девелоперы в кулуарных разговорах признают: согласование жилищного строительства в Петербурге - одна из самых сложных процедур среди крупных регионов страны. Так и хочется добавить: у нас тут своя градостроительная атмосфера.
На фоне дефицита подготовленных участков заметно выросли цены на землю. Как следствие, в городе поступательно повышается «классность» проектов. Объекты, которые ещё несколько лет назад уверенно относили бы к комфорт-классу, сегодня всё чаще позиционируются как бизнес-класс. Это логично: если уж стройку удалось согласовать то надо извлекать максимум прибыли из ограниченного объема разрешений на строительство.
Снижение объёма текущего строительства в Петербурге на 4% выглядит как «мягкая коррекция», особенно если учитывать, что 2025 год был достаточно удачным с точки зрения согласования новых проектов, включая участки, которые годами не удавалось вывести в стройку. При этом многие из них город обременил высокой социальной нагрузкой.
Логичным следствием всех этих процессов стало активное смещение фокуса девелоперов в Ленинградскую область. Причём как у петербургских, так и у федеральных игроков. Уже сейчас рынок Ленобласти по объёму продаж сопоставим с городским: в ноябре доля квартир проданных в Ленобласти составляла 40% от суммарных продаж в обоих регионах). В среднесрочной перспективе область может догнать Петербург по объёму текущего строительства. График наглядно отражает сближение показателей.
Однако и здесь есть важный нюанс. В Ленобласти за последние годы объём предложения вырос кратно, а вот темпы продаж растут не сильно. В результате у региона слабые показатели соотношения распроданности и готовности жилья, риски возникновения сложностей по отдельным проектам - выше.
Тем не менее, вектор очевиден. Рост предложения в Ленобласти и сокращение предложения в Петербурге в сочетании с ростом городских цен будут стимулировать переток спроса. К тому же качество проектов в Ленобласти поступательно улучшается. Ленобласть перестает быть «спутником», превращаясь в полноценного конкурента. И тогда - прощай, четвертое место…"