Апартаменты — это нежилые помещения (чаще всего в многоквартирных домах), которые по планировке, отделке и функционалу выглядят как современные квартиры, но юридически имеют статус коммерческой недвижимости (как офис или номер в отеле).
Разбираемся, в чем особенности апартаментов и могут ли они быть выгоднее квартиры.
1. Цена и инвестиционная привлекательность
Главный аргумент в пользу апартаментов — их стоимость. Как правило, цена за квадратный метр в апартаментах на 15–30% ниже, чем в квартирах в том же районе. Это объясняется коммерческим статусом. Для покупателей с ограниченным бюджетом это возможность приобрести недвижимость в престижном месте, не переплачивая за юридические «привилегии».
2. Локация и инфраструктура
Апартаменты часто располагаются в топовых районах: рядом с деловыми центрами, историческими кварталами, набережными и станциями метро. В таких локациях сложно найти жилье в новостройке — участки давно застроены или зарезервированы под коммерческое использование. Для тех, кто ценит время и удобство передвижения, это серьёзный плюс.
3. Управление и сервис (как в отеле)
Апартаменты нередко проектируются как часть многофункционального проекта, где делается ставка на эстетическую привлекательность. Просторные планировки, высокие потолки, панорамное остекление, нестандартные архитектурные решения — все это отличает апартаменты от типовых квартир. Многие комплексы также включают консьерж-сервис, лаунж-зоны, террасы, охрана 24/7, коворкинги и фитнес-залы, что повышает комфорт проживания.
4. Свобода действий (для аренды и использования)
Коммерческий статус позволяет владельцу апартаментов более свободно распоряжаться помещением. Его можно использовать как офис, шоурум или сдавать в аренду без ограничений, связанных с жилищным законодательством. Апартаменты часто располагаются в центральных районах и уникальных локациях, что делает их востребованными на рынке аренды.
Есть несколько НО
- Нежилой статус (прописка только временная), хотя инвесторы обычно не проживают здесь.
- Коммунальные платежи и налоги будут выше (по налогам все индивидуально).
- Нет "семейных" ипотек и льготных программ, но это даже плюс, так как с помощью льготных программ (с целью поддержать застройщиков) раздули "пузырь" на рынке жилой недвижимости. Бывают рассрочки от застройщика (в наших проектах мы всегда их согласуем).
Заключение
Апартаменты — это комфортное помещение для жизни с отельными услугами в отличной локации, но с юридическими и финансовыми особенностями коммерческой недвижимости.
Сколько стоит? Можно найти варианты от 4 млн рублей в развитых городах с высоким спросом на аренду, и получать от 35 тыс.руб. в месяц.
Такие варианты у нас есть. Переходите в телеграмм-канал "KITreаlty | Инвестиции в недвижимость", чтобы получить больше полезной информации.
Поможем с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости ▶️Оставить заявку