Продолжение злоключений покупателя недвижимости, проданной городом Москвой на госторгах.
Краткое содержание предыдущих частей:
Я купил помещение подвала, которое город Москва продавал на госторгах. После покупки я столкнулся с государственным бандитизмом, который выразился в административном преследовании, шантаже и угрозах со стороны целого ряда государственных структур.
Город Москва продал имущество в таком виде, что другие органы власти пользуясь недочетами в документах, мгновенно решили воспользоваться этим и осуществили бандитский наезд на покупателя в стиле 90-х.
Система сработала так, что в защиту интересов покупателя, эта система подкинула ему в качестве мнимой «защиты» «юриста-решалу» - «бывшего работника Префектуры».
Покупателя поставили перед «вилкой» - либо уничтожаем часть недвижимости прямо сейчас, либо ты платишь за «согласование», и возможно потом проблемы исчезнут.
Покупатель вынужден согласиться, но как выясняется немного позже - зря.
Система подготовила ему подставу, которую он, в принципе не исключал, но которая, видимо, всегда происходит в таких случаях.
Начало злоключений см.: Часть 1 и Часть 2.
Административный террор возвращается : «Коньяка оказалось мало».
Спокойно спать пришлось недолго. Маховнев неспешно начал оформление процесса оформления «Собрания собственников».
Это собрание должно было испросить высочайшего разрешения всех жителей дома, имею ли я право на входную группу в свое помещение, на ту вхордную группу, которую город Москва прямо включил в лотовую документацию на госторгах, и продал вместе помещением.
На мои небеспочвенныа сомнения относительно бесперспективности такого рода собраний, Маховнев сначала очень уверенно заверял меня о том, то его фирма ООО «Паритет» провела уже множество собраний и прямо сейчас проводит еще несколько и все под контролем. При этом, он сразу описал, что собрания должны проводится реально, прошли те времена, когда подписи подделывались, теперь все нужно делать «по чесноку».
Однако время шло, месяц за месяцем, и и дальше я стан наблюдать как с одной стороны, по его рассказам его покровители их Префектуры начинаю проявлять недовольство - «как то маловато коньяка, все что выпили уже давно забыто, а проблема то есть - непорядок», а с другой стороны становится ясно, что и заведомо было ясно раньше, что жители дома проявляют либо безразличие к вопросу, либо начинают, со слов Маховнева, требовать вознаграждение за свои подписи.
Через 2 месяца ситуация с нарастанием эмоций подходит к критической точке:
Маховнев сообщает что «Управа совсем борзеет», «ей, видите ли не занесли ничего», но он и не собирается ей ничего заносить, так как по его словам «Управа - это ничто, пустое место, полностью зависит от того что скажут в Префектуре».
Уничтожение входной группы.
И тут происходит неизбежное. Мне поступает звонок от сочувствующей соседки по дому, которая сообщает, что «твою входную группу снесли с чертям».
Я набираю по телефону Маховнева, он изображает искреннее удивление и непонимание. Я приезжаю на место и вижу, что входная группа снесена, но я успеваю застать исполнителей этой казни - ГБУ «Автомобильные дороги ЦАО», которые в этот момент заняты уничтожением еще одной входной группы в этом доме.
"У нас предписание» - с издевкой говорят они. Снова звоню Маховневу, он созванивается с Префектурой и сообщает, что там ничего об этом не знают.
Кто тогда выдал предписание? «Видимо, это Управа оборзела».
Он дает мне телефон зама Префекта - «Хочешь сам спроси его, они не в курсе».
Я понимаю, что все это циничный беспредел, поэтому общаться с замом Префекта я не вижу никакого смысла.
Я заплатил деньги за "согласование" и "обещание" Префектуры не уничтожать имущество. Управа, подчиненная Префектуре структура, и потому сама ничего делать не будет. Я прекрасно понимаю что "недопонимания" которые якобы сложились между Управой и Префектурой - это фикция. Имущество уже уничтожено.
«Ну так Префектура обещает все восстановить», - бодро сообщает Маховнев. «Они признали вину (Ага, свято верю). У них все "Жилищники" (Управляющие компании) под управлением, им ничего не стоит прислать пару сварщиков и тебе все восстановят, но… потом, когда мы уже согласуем все и на бумаге все будет чётенько».
Я, конечно не верю, ни одному его слову, но пока решаю подождать до того момента когда этот схематоз придет с финальной точке. Ведь «собрание еще не проведено». Из за сноса формулировки, вынесенные на собрание меняются и это еще затягивает время на месяц-два.
В это время я вынужден терпеть заливы помещения от дождей, укрывать то что осталось от входа брезентом, стараясь минимизировать ущерб от заливов.
Тем не менее вода просачивается и повреждает фундамент и стены, появляется плесень на внешних и внутренних стенах, на полу у входа бурно растут какие-то грибы.
Маховнев продожает имитировать деятельность. «Собрание» состоялось и ожидаемо не набрало нужного числа - ожидаемо проголосовало всего около 10-15% жителей, половина из них- «за», половина «воздержались», против - никто.
После этого Маховнев затевает «второе голосование», «я сам буду ходить по квартирам и просить голосовать». Проходит еще месяц - результат тот же.
На выражение моего явного неудовлетворения такой деятельностью, он предлагает, наконец, подать иск в суд чтобы уже в суде «легализовать» эту входную группу, а заодно и «перепланировку», за которую он взял деньги, но которую всегда отодвигал на второй план - «с перепланировкой разберемся после входной группы».
Так проходят еще пара месяцев, в течении которых он все время говорит что все "в процессе", «надо с судьями переговорить», «надо решить куда подавать в гражданский или в арбитражный суд», а по перепланировке - «специалисты работают над проектом согласования» и тому подобные отговорки.
В какой-то момент я решаю, что всё, хватит, пора кончать с этой хернёй. Я требую предоставить мне текст иска и «проект», и естественно ничего не получаю.
Я заявляю ему что буду вынужден подать заявление в полицию по факту мошенничества, не особо уже и надеясь на возврат денег. Но Маховнев, хоть и не сразу, но выплачивает все деньги, которые былы перечислены мной на его фирму «Паритет», видимо осознавая, что статья то, в принципе реальная.
Так, спустя несколько месяцев я остаюсь без входной группы и с просроченным требованием жилищной инспекции «согласовать» или «привести помещение в первоначальное состояние».
В преддвериях бюрократического ада.
Итак, «решала» - Маховнев возвращает мне уплаченные несколько месяцев назад деньги и я освобождаюсь от тягостного бремени выслушивания «сладких речей».
Я понимаю, что вся его деятельность заключалась в том, чтобы изначально затянуть срок обжалования незаконных действий властей через суд, попытаться создать картинку «законности» этого беспредела, ну, и маловероятным, но не равным нулю, бонусом, в случае успешного собрания собственников, он бы получил то вознаграждение , которое было ему выплачено в начале этой эпопеи.
При этом, он прекрасно сознавал, что успех этого «собрания» близок к нулю, а «согласование перепланировок» - это заведомо неисполнимая затея в том бюджете, который он запросил и получил.
Как выяснилось, за подобные «согласования» аффилированная с жилищной инспекцией структура запрашивает на прядок большие суммы, и часто также не исполняя условия договора.
Таким образом, основная цель Маховнева и его фирмы ООО «Паритет» заключалась в том чтобы не дать мне в срок 3 месяца обжаловать незаконные действия Префектуры в административном суде.
Тем не менее, мне ничего другого не оставалось , как начать активно готовиться к судам.
Я в очередной раз углубился в юридическую суть этого вопроса. Ведь у меня уже была отправная точка - сделанный когда-то другим юристом иск к Префектуре.
Мне пришлось провести недели упорной ежедневной работы для подготовки нового иска, с обоснованием пропуска срока.
Введение клиента в заблуждение профессиональной юридической организацией в справедливом суде может быть признано оправдывающим аргументом в пропуске срока.
Основываясь на первом иске, который опирался на на ст. 36 ЖК РФ и ст.135 ГК РФ, общий смысл которых согласуется и подтверждает то, что входная группа - это часть проданной недвижимости, она не является «общедомовой собственностью», и потому не может быть признана «самовольной постройкой», которую власти не вправе без суда уничтожать.
Но они уже это сделали.
Иск нужно было переписать и дополнить.
Помимо того что, входная группа это «часть, следующая судьбе целого» (красивая фраза) и не «общедомовая» - помимо всего этого в том первоначальном иске не было многого другого, что нарушало права покупателя.
А именно, что город Москва, по документам, продал помещение и с входной группой и с той перепланировкой, которую я получил.
При этом город Москва - это не частное лицо, это орган власти.
И в законе, каким то нелепым образом, закреплена его ответственность, не только как продавца, продавшего товар с «дефектом» - это общий случай, но и как орган власти, который обязан устранить все допущенные им «недочеты, ошибки и прочее», которые и позволили другим органам власти развзать против меня террор.
Так я дополнял и перерабатывал содержание иска новыми статьями.
Кроме того, помимо обязанности устранять допущенные властью ошибки, власть по другой статье (ст. 4 ГК РФ) не вправе и злоупотреблять своим положением, что в моем случае выразилось в наиболее аргрессивной форме.
Власть продала мне имущество, допустив недочеты в документации к товару, а в лице других органов власти начала преследование покупателя, опираясь исключительно на эти недочеты - что по ст.4 ГК РФ является недобросовестным поведением власти.
Помимо этого, я не без препятствий, попал в Государственный Архив Москвы, чтобы в архивах найти подтверждение того, что эта входная группа существовала с самого начала возведения этого дома, с 1930 года.
Как оказалось, уже как несколько лет простым смертным доступ в Государственный Архив Москвы, запрещен. Основой для запрета послужило активная деятельность градозащитников, которые откапывали там свидетельства беспредела властей по сносу исторических зданий.
Под благовидной вывеской «защиты персональных данных» власти существенно ограничили простым смертным возможность попасть в этот и любые другие архивы.
Теперь даже владение собственностью с вопросом выяснить ее историю не дает права попадания в эту засекреченную Цитадель.
Каким-то чудом, организация осуществляющая эксплуатацию и обслуживание дома, при этом подконтрольная Префектуре, выдала мне «доверенность» на изыскания в Архиве сведений касающихся истории моего помещения, и в целом этого дома.
Это был сбой системы. Я, таки, попал в «Цитадель», в которой ее «небожители» надменно и с удивлением рассматривали редкую, чудом залетевшую к ним птицу.
Еще одним чудом было то, что я нашел в интернете «секретные коды» - номера дел, под которыми хранились проекты дома, в котором я купил помещение.
Дело в том, что известный в архитектурных кругах дом, имеющий свою историю, которая небезинтересна для любителей истории архитектуры.
В общем, один из историков архитектуры опубликовал подробную историю развития домов Новослободской стороны Москвы, и по какой-то случайности (старая школа), указал точные данные источников, которые он использовал, среди них я обнаружил номера дел, касающихся моего дома.
Знание этих номеров произвело «фурор» среди «небожителей Архива», они смотрели на меня так, как будто я разведал какие-то сверхсекретные данные, покрытые государственной тайной.
В Государственном Архиве Москвы я, как и ожидал, в проекте 1929 года нашел подтверждение того, что эта входная группа была запроектирована, то есть дом был построен по этому проекту и с самого своего существования входная группа, естественно, уже была.
Если бы ее не было, подвал бы постоянно подтапливался после осадков, а, кроме того, всегда существовала бы угроза падения чего ни попадя с крыши и из окон пятиэтажного дома, расположенных над входом.
Там же я обнаружил, что и «перепланировки» относительно первоначальных никаким образом не затрагивали капитальные конструкции. Это существенный факт в отстаивании права на существующие «перепланировки», которые мне достались от города Москвы. Но этот факт мне, по разумному, не требуется подтверждать, так как Жилищная инспекция, каким то очередным чудом, в своем постановлении об административном нарушении также указала, что «капитальные конструкции не затронуты».
Это преимущество мне еще предстоит отстоять, и не удивлюсь, если мне придется доказывать очевидное, а суд - "не примет это во внимание".
Так я получил еще одно обоснование законности входной группы - она существовала задолго до того, как могли быть введены какие либо законы ставящие ее под сомнение. При этом, как оказалось, законов таких нет.
Я, ссылаясь на десяток законов, в суде буду вынужден аргументировать свое право против чистого беспредела.
Кроме того что что таких реальных законов нет, даже если бы они появились - законы, согласно ст.4 ГК РФ, не имеют обратной силы.
Это был еще один весомый довод в будущих судах в законном противодействии тому абсурдному преследованию, которое против меня устроили сразу несколько органов государственной власти.
Но, как оказалось, суды - это отдельная вселенная.
"Добро пожаловать в бюрократический рай."
Продолжение следует...