Если коротко: квартир на рынке становится меньше, а покупают их по-прежнему активно. А когда спрос обгоняет предложение, цены всегда ползут вверх.
По данным аналитиков ЦИАН, в 2025 году в новостройках Москвы и Подмосковья было продано около 6,5 млн кв. м жилья. Это больше, чем застройщики вывели на рынок за тот же период — разница составила примерно 0,8 млн кв. м. Такое соотношение зафиксировано впервые с 2020 года.
При этом объем новых запусков минимальный за всю историю сопоставимых наблюдений. Причина проста: высокие ставки по-прежнему сдерживают активность девелоперов. Строить начинают осторожно, а вот покупать москвичи продолжают.
В итоге рынок пошел не по «страшному» сценарию с затовариванием, которого опасались многие аналитики в начале прошлого года, а прямо по противоположному. Предложение сократилось сразу на 28% год к году, и выбор квартир стал заметно уже. На этом фоне, как отмечают эксперты, витринные цены почти наверняка будут расти даже быстрее инфляции. Ожидания на 2026 год — плюс 18–20% к текущим ценам.
Что тут сказать? Аренда, похоже, скоро тоже перестанет быть более удобным, с позволения сказать, вариантом. Ставки в Москве опять растут, и это все чаще работает как аргумент в пользу покупки: платить банку становится психологически не намного страшнее, чем ежемесячно отдавать крупную сумму за съемное жилье. В результате аренда перестает охлаждать рынок, а значит, цены будут только расти.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com / Fotodom
Текст: Николай Спиридонов