В декабре девелоперы сократили свою активность, количество новых объектов за месяц уменьшилось на 43%, а при сравнении год к году показатели декабря текущего, на 65% отстают от прошлогодних результатов. В течение месяца на рынок вышло 5 новых проектов, состоящих из 6 корпусов, также объемы пополнились 6 новыми корпусами в уже реализуемых комплексах, и 3 корпусами по программе реновации.
После небольшого отскока в октябре, тренд на снижение объемов предложения продолжается второй месяц подряд, но в декабре динамика снижения уменьшилась, в результате объемы опустились до минимальных значений начиная с июля 2021 года. Сейчас в старых границах экспонируется 30,19 тыс. квартир и апартаментов, это на 0,9% меньше, чем было ноябре и на 25% меньше уровней декабря 2024 года.
Снижение объемов по-прежнему концентрируется в сегменте комфорт-класса, он продолжает активно терять объемы, за месяц предложение в доступных новостройках сократилось еще на 7,6%, а вот бизнес-сегмент в этом месяце даже показал небольшой прирост – на 0,4%. За счет такого смещения доля бизнес-класса выросла на 1,0 п/п и составила 76,1%, доля комфорт-класса сократилась на 1,5 п/п и составила 20,6%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 0,5 п/п и составила 3,2%.
В структуре предложения по количеству комнат сокращение сконцентрировалось в сегменте однокомнатных и самых крупных лотов – они потеряли 4,8% и 2,5% объемов соответственно, тогда как двушки и трешки наоборот смогли нарастить экспозицию. В результате доля однушек и студий снизилась на 1,7 п/п и составила 41,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,0 п/п и составила 35,8%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 0,7 п/п и остановилась на уровне 18,9%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц сократилась на 0,1 п/п и составила 3,7%.
Происходящие изменения структуры предложения, смещение в сторону более дорогих и крупных лотов, отразились на показателе средней площади выставленных квартир, в декабре она выросла на 1,7% и составила 57,2 кв. м – это максимальное значение с сентября 2021 года
Показатель средней цены растет пятый месяц подряд. Положительная динамика отмечена только в сегменте бизнес-класса, тогда как в доступных сегментах показатели цены наоборот снижались. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 1,3%, и составила 544,9 тыс. руб., годовой прирост цен составил 23,5%.
Бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир вырос более заметно, средняя цена квартиры увеличилась на 3,1% до уровня 31,15 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 4,5%, в комфорт-классе – прибавил 4,5%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость поднялась на 2,6%.
Доля предложений с дисконтом в декабре выросла и составила 50,2%, средний размер скидки за месяц прибавил 0,2 п/п и остановился на уровне 14,4%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в декабре подросла и поднялась на уровень 503,1 тыс. руб. за кв. м (+1,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 0,2 п/п и достиг 7,7%.