С 2027 года банки будут учитывать только официальные доходы при выдаче ипотеки
С 2027 года банки начнут рассчитывать долговую нагрузку заемщиков исключительно на основе официальных доходов. Это решение ЦБ может повлиять на одобрение ипотек и структуру спроса на жилье, а также изменить подходы к оценке платежеспособности клиентов.
Фотография: Restate.ru
С 2027 года в России вступает в силу новое правило: при оценке платежеспособности заемщиков банки будут учитывать исключительно официальные доходы. Центральный банк объявил, что расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) теперь будет возможен только на основании «белых» зарплат. Это решение направлено на повышение прозрачности кредитования и снижение рисков для финансовых организаций.
Как сообщает источник, теперь при рассмотрении заявок на ипотеку или другие кредиты банки не смогут принимать во внимание неофициальные доходы, которые ранее часто использовались для увеличения шансов на одобрение займа. Нововведение призвано сделать рынок более устойчивым и снизить уровень просрочек по кредитам.
По словам Ильи Кочеткова, директора департамента небанковского кредитования ЦБ, в первые месяцы после введения новых ограничений возможен даже рост просрочек. Это связано с тем, что ранее компании могли скрывать невозврат долгов за счет сложных цепочек займов, и более половины таких кредитов формально никогда не попадали в категорию просроченных.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ужесточение требований к подтверждению доходов может привести к снижению числа одобренных ипотек, особенно среди тех, кто получает часть зарплаты «в конверте». Для многих потенциальных покупателей жилья это станет серьезным препятствием на пути к приобретению квартиры, особенно в крупных городах, где стоимость недвижимости высока.
В то же время, представители банковского сектора считают, что новые правила позволят повысить качество кредитных портфелей и снизить риски невозврата. Ожидается, что банки будут более тщательно проверять документы, а заемщики - стремиться к легализации своих доходов, чтобы не столкнуться с отказом при подаче заявки на ипотеку.
На рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга уже обсуждают возможные последствия нововведений. Девелоперы опасаются, что спрос на новостройки может снизиться, а сроки реализации проектов увеличатся. Некоторые эксперты прогнозируют, что часть покупателей уйдет на вторичный рынок, где требования к заемщикам могут быть менее жесткими.
В целом, переход к расчету долговой нагрузки только по официальным доходам может изменить структуру спроса на жилье и повлиять на динамику цен. Участники рынка внимательно следят за ситуацией и готовятся к новым условиям работы, которые вступят в силу уже через несколько месяцев.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru