Отец оставил завещание на меня: “Всю свою квартиру завещаю любимой дочери”. Я думала, что это точка в наших сложных семейных отношениях и гарантия моего будущего.
Но тут появилась она — его вторая жена. Женщине 62 года, пенсионерка. Сразу заявила: “Мне положена обязательная доля, я нетрудоспособная, так что делись, дочка!”.
Я в шоке. Папа хотел оставить квартиру мне, это его воля! А теперь выясняется, что воля покойного — не закон, если есть пенсионеры? И что мне теперь делать с этой долей? Она живет в квартире, уезжать не собирается, продавать отказывается. Я жить с ней не могу — она скандалистка.
Получается тупик. Ждать, пока она умрет? Но тогда в наследство вступят её дети, и я вообще никогда не получу эту квартиру целиком! Неужели закон защищает чужих людей больше, чем родных детей, указанных в завещании? И можно ли как-то обойти эту “обязаловку”, если я знаю, что у неё есть свое другое жилье?
Давайте разберемся, сколько реально получит мачеха и как выпутаться из этой ситуации.
Имеет ли право пенсионерка на долю, если есть завещание на меня?
✅ Да. Согласно ст. 1149 ГК РФ, нетрудоспособные супруги, дети и родители наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Женщины старше 55 лет (предпенсионеры и пенсионеры) признаются нетрудоспособными автоматически. Ей 62 года, значит, она имеет право на кусок пирога.
Сколько ей достанется? Половина?
❌ Нет, меньше. Обязательная доля составляет не менее половины от того, что причиталось бы наследнику по закону (если бы завещания не было).
Давайте считать. Если наследников первой очереди двое (вы и она), то без завещания каждому досталось бы по 1/2.
Значит, её обязательная доля — половина от 1/2, то есть 1/4 квартиры.
Вам достанется 3/4. "Контрольный пакет" у вас.
А если квартира куплена в браке с ней?
Это самый опасный момент. Если отец купил квартиру, будучи в браке с этой женщиной, то половина квартиры уже принадлежит ей как супружеская доля (совместно нажитое имущество).
Тогда в наследство попадает только папина 1/2. И от этой половины она откусит еще кусочек. В итоге у нее будет больше половины квартиры, а у вас — меньше. Проверьте дату покупки!
Может ли суд лишить её доли, если у неё есть свое жилье?
Теоретически — да (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней, если:
🔷 Наследник по завещанию (вы) пользовался квартирой при жизни наследодателя (жили там);
🔷 А обязательный наследник (вдова) — не пользовался.
Но в вашем случае вдова живет в квартире. Это лишает шанса на лишение её доли через суд.
Передается ли эта доля её детям после смерти?
✅ Да. Как только она оформит право собственности на свою 1/4, это станет её личным имуществом.
Если она умрет, эту долю унаследуют её дети. Ваши опасения верны: если ничего не делать, вы получите «коммуналку» с чужими людьми навсегда.
Могу ли я продать квартиру без её согласия?
❌ Всю квартиру — нет. Только свою долю (3/4).
Но продать долю можно только с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны предложить ей выкупить ваши метры. Если откажется — продавайте посторонним. Но цена доли будет на 30-40% ниже рыночной.
Можно ли принудительно выкупить её долю?
Да, если доля признается незначительной (ст. 252 ГК РФ).
1/4 — это пограничный случай. В однокомнатной квартире её могут признать незначительной. В трешке — вряд ли (выделят комнату).
Но попытка не пытка: подавайте иск о признании доли незначительной и выплате компенсации. Суд учтет все обстоятельства. Если у вас другого жилья нет, а у вдовы есть, то есть шанс признать долю незначительной и принудительно выкупить ее.
Верховный суд подчеркнул, что необходимо брать во внимание отношения между собственниками. Если между ними есть конфликты, нужно вставать на сторону тех, у кого больше квадратов в собственности (Определение ВС РФ от 05.04.2022 по делу № 55-КГ22-1-К8).
Она живет там одна. Должна ли она платить мне?
✅ Да! Это ваш главный козырь.
Если признать долю 1/4 незначительной суд откажется, вы не живете в квартире (и не можете из-за конфликта), а она пользуется всей площадью (включая ваши 3/4), вы вправе требовать компенсацию за пользование долей (ст. 247 ГК РФ).
По сути, она должна платить вам аренду за 75% квартиры. Пригрозите иском о взыскании этих денег — это может сделать её сговорчивее.
Что делать, если она не хочет продавать и не хочет выкупать?
Попробуйте для начала жестко поговорить с вдовой и описать ее перспективы:
🔷 Или мы продаем квартиру целиком и делим деньги (ей 25%, вам 75%).
🔷 Или я продаю свою долю «профессиональным соседям» (с дисконтом), и она будет жить с чужими людьми.
🔷 Или я вселяюсь с полицией, закрываю одну комнату на замок и сдаю её студентам.
Обычно перспектива жить с гастарбайтерами или «черными риелторами» мотивирует на продажу.
Какой алгоритм действий сейчас?
1️⃣ Получайте свидетельство на свои 3/4.
2️⃣ Направьте ей письменное предложение о выкупе вашей доли или совместной продаже.
3️⃣ Если отказ — подавайте иск о признании ее доли незначительной для ее выкупа по рыночной стоимости, или об определении порядка пользования и взыскании платы за аренду вашей доли.
4️⃣ Копите долги за «аренду» и предлагайте зачесть их в счет выкупа её доли.
__________________________________________________________________________________________
👉 Оформить наследство за 1 визит к нотариусу? Сэкономить 50 000 ₽ на госпошлине? Вступить в наследство, даже если пропустили 6-месячный срок? Думаете, это фантастика? Нет!
__________________________________________________________________________________________
Вывод
Обязательная доля — это не приговор, а финансовая задача. Не ждите её смерти — решайте вопрос сейчас. Деньги, вырученные от продажи (даже с потерей части), лучше, чем квартира, в которую нельзя войти.