Рынок элитной недвижимости в Москве продолжает демонстрировать устойчивость даже на фоне общей турбулентности в экономике.
Особую нишу в этом сегменте занимают пентхаусы — штучный продукт, ориентированный на узкий круг покупателей. Весной 2025 года риелторское сообщество зафиксировало новый ценовой ориентир: в столице выставлен на продажу самый дорогой пентхаус, стоимость которого превышает пять миллиардов рублей. Эта сделка, даже в статусе предложения, стала маркером состояния рынка и показала, каким требованиям сегодня должен соответствовать объект, чтобы претендовать на звание ультрапремиального.
По оценке экспертов агентства элитной недвижимости Whitewill, максимальная цена среди всех пентхаусов, представленных сегодня на московском рынке, составляет 5,14 миллиарда рублей. За эту сумму покупателю предлагается резиденция, расположенная в одном из самых престижных и символически значимых мест города — на Софийской набережной, прямо напротив Кремля.
Речь идет о клубном доме, который находится на стадии строительства. Несмотря на то что объект еще не введен в эксплуатацию, его статус, местоположение и параметры уже позволяют говорить о нем как о безусловном лидере по стоимости. Общая площадь пентхауса приближается к 1 200 квадратным метрам. Таким образом, цена одного квадратного метра в этой резиденции превышает 4,3 миллиона рублей — показатель, который еще несколько лет назад казался бы фантастическим даже для центра Москвы.
Софийская набережная традиционно считается одной из самых закрытых и престижных локаций столицы. Здесь исторически формировалась среда для узкого круга резидентов — дипломатов, представителей крупного бизнеса, политической и культурной элиты. Вид на Кремль, близость к ключевым административным и культурным объектам, а также ограниченное предложение земли делают любую новую застройку в этом районе событием федерального масштаба.
Клубный формат дома усиливает ценность объекта. Небольшое количество резиденций, закрытая территория, высокий уровень приватности и индивидуальные архитектурные решения — все это превращает пентхаус не просто в жилье, а в статусный актив, сопоставимый с коллекционными произведениями искусства.
Что покупают за пять миллиардов
Современный пентхаус в ультрапремиальном сегменте — это уже не просто квартира на верхнем этаже. Это, по сути, частный дом, поднятый над городом. Покупатели ожидают от таких объектов не только панорамных видов, но и полноценной инфраструктуры внутри резиденции: лифты с персональным доступом, многоуровневую планировку, террасы, камины, зимние сады, зоны для приема гостей и отдыха.
В случае с пентхаусом на Софийской набережной ключевыми становятся масштаб и редкость формата. Площадь почти в 1,2 тысячи квадратных метров позволяет реализовать индивидуальный проект любой сложности — от классической анфилады до ультрасовременного open space с приватными зонами для каждого члена семьи.
На второй и третьей строчке рейтинга самых дорогих пентхаусов Москвы расположились объекты в другом знаковом месте — в районе 3-го Обыденского переулка, неподалеку от храма Христа Спасителя. Здесь также возводится клубный дом, ориентированный на премиальную аудиторию.
Первый из этих пентхаусов имеет площадь 433 квадратных метра и предлагается по цене 3,77 миллиарда рублей. Второй, чуть меньший по размеру — 349 квадратных метров, — оценивается в 3,15 миллиарда рублей. Оба объекта объединяет важная деталь, которая становится все более востребованной в элитном сегменте: собственные террасы с каминами.
Наличие открытого пространства в центре мегаполиса существенно повышает привлекательность резиденции. Терраса перестает быть просто дополнением и превращается в полноценную зону жизни — с возможностью принимать гостей, отдыхать на свежем воздухе и наслаждаться видами исторической Москвы.
Никольская улица и Лубянка: элитный центр
Четвертую позицию в списке самых дорогих пентхаусов занимает предложение в строящемся комплексе на Никольской улице. Локация в двух минутах ходьбы от Лубянской площади сочетает в себе деловую активность, исторический контекст и туристическую привлекательность.
За сумму около 3 миллиардов рублей покупателю предлагается пентхаус площадью 412 квадратных метров. Несмотря на меньшую площадь по сравнению с лидером рейтинга, объект выигрывает за счет уникального расположения и архитектурной концепции проекта. Никольская улица — одна из немногих центральных магистралей, где новое строительство всегда находится под пристальным вниманием и проходит жесткий отбор по качеству.
Лужнецкая набережная: новая точка притяжения
Замыкает пятерку самых дорогих пентхаусов Москвы объект на Лужнецкой набережной. Здесь, в еще не сданном жилом проекте, предлагается резиденция площадью 501 квадратный метр по цене 2,78 миллиарда рублей.
Лужнецкая набережная в последние годы активно развивается как премиальная жилая локация. Близость к воде, панорамные виды, улучшенная транспортная доступность и масштабные благоустроенные пространства делают этот район привлекательным для покупателей, которые ищут баланс между центром города и более спокойной средой.
Несмотря на то что пентхаусы не относятся к массовому сегменту, спрос на них сохраняется на стабильном уровне. Как отмечают брокеры, такие объекты редко приобретаются спонтанно. Покупка пентхауса — это осознанное инвестиционное и статусное решение.
Эксперт Whitewill Екатерина Лёвина подчеркивает, что ключевыми факторами при выборе остаются локация, архитектура, соотношение площади и цены, а также общее восприятие проекта. Важно не только то, сколько квадратных метров получает покупатель, но и в какой среде он будет жить — от окружения дома до качества общественных пространств.
Для части покупателей ультрадорогие пентхаусы становятся не просто местом проживания, а инструментом сохранения капитала. В условиях ограниченного предложения в историческом центре Москвы такие объекты обладают высокой ликвидностью в долгосрочной перспективе.
Кроме того, пентхаус выполняет важную репутационную функцию. Владение резиденцией с видом на Кремль или храм Христа Спасителя — это маркер положения в обществе, который не требует дополнительных пояснений.
Текущая ситуация на рынке пентхаусов в Москве демонстрирует отсутствие резких спадов или перегрева. Предложение остается ограниченным, а спрос формируется за счет узкого круга клиентов, ориентированных на максимальное качество и уникальность.
Появление пентхауса стоимостью более пяти миллиардов рублей подтверждает, что в столице сохраняется аудитория, готовая инвестировать в исключительные объекты. И пока центральные локации Москвы остаются неизменной ценностью, рынок ультрадорогой недвижимости будет сохранять устойчивость и привлекательность.
Ранее мы также писали про самые дорогие новостройки Москвы, а еще рассказывали про самые дорогие квартиры в мире: ТОП элитных жилых объектов.