Как разъясняет Росреестр, в число причин, по которым чаще всего приостанавливаются регистрационные действия с недвижимостью входят:
- Проблемы с доверенностью. При подаче заявления о госрегистрации представителем требуется нотариально удостоверенная доверенность, содержащая четко сформулированные полномочия доверенного лица на совершение конкретных регистрационных действий;
- Не хватает документов. Перед подачей документов на регистрацию необходимо убедиться, что собран полный пакет для конкретного случая. Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире потребуются отказы от преимущественного права покупки от других собственников, а при сделке с имуществом несовершеннолетнего – разрешение органов опеки и попечительства;
- Документы не соответствуют требованиям законодательства. К примеру, заявитель подает договор в простой письменной форме, а сделка (дарение дома) предусматривает обязательное нотариальное удостоверение;
- В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, что влечет за собой невозможность постановки его на кадастровый учет и оформления прав на здания или объекты незавершенного строительства на таком участке;
Полный перечень оснований для приостановления регистрационных действий установлен федеральным законодательством. В любом случае при наличии препятствий для регистрации Росреестр направит заявителю соответствующее уведомление. На устранение нарушений законом дается три месяца.
