В регионах России зафиксировано резкое падение ввода новых торговых центров
В 2025 году региональные города России столкнулись с минимальным за последние годы объемом ввода торговых площадей. Девелоперы все чаще выбирают небольшие форматы, а крупные проекты откладываются из-за экономических сложностей и изменений спроса.
Фотография: Restate.ru
По информации ТАСС, в 2025 году российский рынок торговой недвижимости за пределами Москвы и Санкт-Петербурга пережил заметный спад. Совокупный объем новых торговых площадей в регионах составил всего 94,3 тыс. кв. м - это почти в четыре раза меньше, чем годом ранее. Эксперты NF Group отмечают, что столь низкие показатели не фиксировались на рынке уже много лет.
В то же время столицы демонстрируют противоположную динамику. В Москве за год появилось 197,8 тыс. кв. м новых торговых центров, а в Санкт-Петербурге - 115,7 тыс. кв. м. Эти значения стали рекордными для обоих мегаполисов, что подчеркивает разницу в девелоперской активности между крупнейшими городами и остальной страной.
Причины столь резкого сокращения объемов в регионах кроются сразу в нескольких факторах. Во-первых, завершились проекты, которые были отложены в предыдущие годы и реализованы только сейчас. Во-вторых, девелоперы все чаще делают ставку на небольшие объекты - районные и микрорайонные торговые центры. По данным источника, именно на такие форматы пришлось 71% всех новых открытий в 2025 году.
Макроэкономическая ситуация также внесла свою лепту. Высокая ключевая ставка и рост стоимости строительных работ серьезно осложнили запуск крупных проектов. В результате девелоперы предпочитают не рисковать и инвестируют в малые форматы, которые проще реализовать и быстрее окупить.
Изменения в потребительском поведении усиливают этот тренд. Покупатели все чаще выбирают небольшие торговые точки рядом с домом, а крупные моллы теряют часть своей аудитории. В 2025 году окружной формат торговых центров был представлен только в Кемерове, что стало исключением на фоне общего сокращения масштабных проектов.
Эксперты отмечают, что такая ситуация может сохраниться и в ближайшие годы, если экономические условия не изменятся. Девелоперы продолжают внимательно следить за спросом и адаптировать свои стратегии под новые реалии рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru