По закону продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать третьему лицу свою долю в общей квартире.
В данном случае в извещениях необходимо указать, что за несовершеннолетнего собственника доли действует его законный представитель. Кроме того, в текст документа должны быть включены: объект и цена продажи, порядок расчетов, наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой, сроки передачи имущества и другие значимые для сторон условия.
Извещения направляются по известным адресам места жительства сособственников (если неизвестно – по месту нахождения квартиры). Для этого предусмотрено несколько способов:
- через нотариуса,
- ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, включающей текст извещения,
- телеграммой с текстом извещения и с уведомлением о вручении.
На принятие решения адресатам отводится один месяц. Если в этот срок законному представителю не придет согласие приобрести долю, ее можно продавать третьему лицу.
Обращаем внимание, что на продажу доли несовершеннолетнего потребуется также предварительное разрешение органов опеки и попечительства, а сама сделка должна быть нотариально удостоверена.
