Протекающие краны в арендованной квартире – ситуация частая. Но кто должен заниматься их заменой – собственник или жилец? Ответ зависит от причины поломки и регулируется законом. Разберёмся на примере реальной истории, которая приключилась с нашим автором Оксаной.
Регистрация наследства – это оформление права наследника на имущество умершего через нотариуса и, при необходимости, на регистрацию перехода права (например, на квартиру) в государственных реестрах.
Знание этой процедуры важно, чтобы:
- не пропустить срок вступления в наследство;
- заранее подготовить нужные бумаги и оценить расходы (в том числе госпошлину);
- избежать судебных споров и неправильно оформленных прав на имущество.
Когда и как «открывается» наследство
Наследство «открывается» с момента смерти наследодателя. Это означает, что имущество, права и обязанности, которыми он владел, переходят к наследникам (ГК РФ, ст. 1113).
Наследник должен заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Если срок упущен, его можно восстановить через суд (при уважительных причинах).
Этапы оформления наследства
- Обращение к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего).
- Подготовка и подача документов.
- Оценка наследуемого имущества (если потребуется).
- Оплата государственной пошлины и отдельных нотариальных расходов.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Если наследуется недвижимость – регистрация права собственности в Росреестре.
Необходимые документы
Нотариусу потребуется собрать следующие бумаги (список ориентировочный – в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы):
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Паспорт наследника (и других претендентов);
- Свидетельства о браке, рождении, усыновлении (для подтверждения родства);
- Завещание (если оно было составлено);
- Справка из ЖЭУ или выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам по наследуемому жилью;
- Документы, подтверждающие права умершего на имущество:
- для недвижимости – свидетельство о собственности, технический паспорт/кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
- для автомобиля – ПТС, регистрационные документы;
- для банковских счетов – справки из банка о наличии счетов и остатке;
- для ценных бумаг – выписки из депозитариев; - Документы о долгах умершего (если таковые имеются);
- Оценка имущества (независимая оценка) – если стоимость имущества подлежит налогообложению или используется как основа госпошлины;
- Согласие других наследников (если оформляется позднее или будет перераспределение долей).
Если недвижимость передаётся наследникам, после получения свидетельства нотариус направляет документы в Росреестр для государственной регистрации права наследника.
Размер госпошлины
Размер государственной пошлины, связанной с оформлением наследства, регулируется п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
Основные ставки (на 2025 год):
Кроме того, существуют фиксированные госпошлины за отдельные нотариальные действия:
- оглашение закрытого завещания – 300 руб.;
- удостоверение доверенности (для наследственных действий) – 100 руб. (для близких лиц);
- принятие мер по сохранению наследства – 600 руб.
Важно учесть: помимо госпошлины, нотариус вправе требовать оплату услуг правового и технического характера (УПТХ) – за набор текста, копирование, подготовку проектов документов и пр. Эти расходы устанавливаются региональными нотариальными палатами и не входят в госпошлину.
Также существуют льготы на госпошлину:
- наследники, не достигшие совершеннолетия;
- если наследник проживал совместно с умершим и продолжает проживать после него в жилом доме/квартире, которая наследуется;
- при наследовании вкладов (денег) – освобождение от госпошлины;
- инвалиды I и II групп – 50 % льгота на пошлину.
Пример расчёта
Допустим, умерший оставил квартиру стоимостью 5 000 000 руб. и банковский вклад. Наследник – сын.
- Госпошлина за квартиру: 5 000 000 × 0,3 % = 15 000 руб. (не превышает лимит 100 000 руб.).
- За вклад: оформление банковского вклада освобождено от госпошлины.
- УПТХ и другие услуги нотариуса – в зависимости от региона (например, несколько тысяч рублей).
- Если наследуется недвижимость, нужно будет оплатить регистрацию права в Росреестре (см. далее).
Регистрация прав на недвижимость
После получения свидетельства о праве на наследство нотариус направляет заявление с документами в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость составляет:
- 6 000 руб. – при кадастровой стоимости до 20 000 000 руб.;
- 0,02 % от кадастровой стоимости – при большей стоимости, но максимум – 500 000 руб.
Таким образом, оформляя недвижимость по наследству, нужно учитывать две категории расходов:
- Госпошлина нотариусу за выдачу свидетельства (по ставке 0,3 % или 0,6 %);
- Госпошлина за регистрацию права собственности (фиксированная или процентная, зависит от кадастровой стоимости).
Когда обращаться в суд
Если наследник пропустил срок в 6 месяцев, либо требуется установление факта принятия наследства или права на имущество, или есть споры между наследниками – можно подать иск в суд.
По таким искам госпошлина рассчитывается по ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (имущественные требования). Например, при цене иска до 300 000 руб. пошлина составит 4 000 руб. + 3 % от суммы, превышающей 100 000 руб.
Практический нюанс
Два брата оформили наследство на квартиру, но забыли зарегистрировать право в Росреестре. В результате один из них не мог продать свою долю, потому что официально не был владельцем жилья. Этот случай показывает, что получить свидетельство недостаточно – для защиты прав в будущем важна регистрация.
Выводы
Для регистрация наследства требуется собрать полный пакет документов, оплатить госпошлину и услуги нотариуса, а при наследовании недвижимости – зарегистрировать права в Росреестре. Для близких родственников ставка составляет 0,3 % (до 100 000 руб.), для других – 0,6 % (до 1 000 000 руб). Грамотная подготовка к регистрации и точное соблюдение сроков позволят избежать проблем и лишних расходов.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, то можно обойтись и без риелтора. Договор составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней: включая порядок оплаты ЖКХ. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья