Переезды между регионами изменили структуру сделок на рынке ипотеки России
Доля покупателей жилья из других регионов продолжает расти, особенно в Москве, Краснодарском крае и Калининградской области. Исследование Сбера раскрывает, как миграция влияет на спрос на ипотеку и структуру сделок.
Фотография: Restate.ru
Как сообщает Сбер, в последние годы на российском рынке недвижимости заметно увеличилась активность покупателей, переезжающих из других регионов. По данным аналитиков, сейчас примерно 12,6% всех сделок с жильем - как на первичном, так и на вторичном рынке - совершают люди, которые ранее проживали в другом субъекте страны.
Особенно ярко эта тенденция проявляется в Краснодарском крае, где почти треть всех сделок приходится на приезжих. Калининградская область и Москва также вошли в тройку лидеров по числу иногородних покупателей: здесь их доля составляет 28% и 25% соответственно. На рынке новостроек эти показатели еще выше - в Калининградской области 37% новых квартир приобретают приезжие, в Краснодарском крае - 36%, а в Москве - 31%.
Эксперты отмечают, что миграция оказывает заметное влияние на ипотечный рынок. Люди, меняющие место жительства, чаще оформляют ипотеку, чтобы приобрести жилье в новом регионе. При этом среди всех работников, переезжающих по стране, около 2% можно назвать постоянными мигрантами. Большинство из них заняты в строительстве, государственном управлении и транспортной сфере - 20%, 16% и 10% соответственно.
Причины переезда различаются в зависимости от возраста и жизненных обстоятельств. Молодежь чаще всего уезжает ради образования, специалисты ищут более высокую зарплату, а пенсионеры выбирают регионы с мягким климатом и высоким качеством жизни. Эти факторы формируют спрос на жилье в разных частях страны и влияют на динамику цен.
В целом, как отмечают аналитики Сбера, миграционные потоки становятся одним из ключевых драйверов развития рынка недвижимости. Перемещения населения не только меняют структуру спроса, но и влияют на стратегию застройщиков и банков, предлагающих ипотечные продукты. В ближайшие годы эта тенденция, по мнению экспертов, сохранит свою актуальность.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru