В продажу в центре города вышел ограниченный пул квартир, а уже на следующей неделе застройщик планирует выходить на первые сделки со 100% оплатой.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️
Два новых жилых комплекса и они принципиально разные по настроению и локации.
Первый - прогрессивный, для тех, кто живёт в ритме города. Всего 10 минут до центра, динамика, движение, энергия.
Второй - про баланс. Более тихая локация, продуманные детали, комфорт для тех, кто не любит суету и выбирает спокойную, устойчивую среду
Застройщик официально получил разрешение на строительство.
Сейчас в работе - регистрация первого ДДУ и аккредитация проекта банками. Ипотечные сделки будут заводить в ДДУ сразу после получения банковской аккредитации.
Важно: со Сбербанком работают, но есть нюансы, здесь лучше разбирать каждую сделку индивидуально.
Цены, на мой взгляд, не дешёвые, студии от 194 тыс.руб / кв.м., 2х комн. квартиры - от 142 тыс.руб / кв.м.
Мы ожидали более мягкий старт. Всё-таки это первый проект застройщика именно в Екатеринбурге, новая локация обычно заходит ниже рынка.
Ключи обещают выдать не позднее 30 декабря 2028 года.
Комплексы находятся в сильной локации. Возникает логичный вопрос: почему эти земельные участки не ушли местным игрокам. Похоже на наследие времён Куйвашева, есть определённые сомнения, обсудим с вами уже на индивидуальной консультации.
Теперь о плюсах проекта в центральной части города:
• рядом метро
• в этой локации практически нет новых земельных участков, а если появляются - цена высокая.
• еще раз повторю, локация действительно крутая, возле комплекса сильное окружение:
• ЖК «Некрасова» от Брусники
• Макаровский от УГМК
• новые премиальные проекты от Синары и УГМК
Мы помним «Татлин» от Принципа, стоимость квартир там выросла в 2 раза. Квартир давно нет ни у застройщика, ни на вторичке. Люди просто не продают, нравится локация.
Большой плюс - рядом два университета: ЖД и Юридический. Студенты из Кургана, Тюмени, Челябинска эту часть города любят и выбирают ее стабильно.
Отдельный плюс - в комплексе мало студий. Это сейчас редкость. Обычно всё наоборот. А значит, в комплексе будет более качественный социальный состав и лучшая ликвидность в будущем.
Проект не «дешёвый», но логичный для этой локации.
И если смотреть не эмоциями, а рынком, потенциал у него есть
Цена здесь однозначно будет расти, потому что вокруг находятся только сильные проекты, а таких локаций в городе больше не становится.
Кому интересно разобрать риски, потенциал и понять, стоит ли заходить именно вам,
пишите пишите, цены на старте самые низкие, повысить могут в любое время.