Ну что ж, праздники закончились и прошли прекрасно - наконец-то был снег!
Много снега!
Так много, что пожалуй за последние лет 5-7 впервые удалось построить огромную снежную крепость на участке и конечно изрядно потрудиться, борясь с ним.
Но и в Москве, как оказалось, есть поле для деятельности. Некоторые парковочные места во дворе превратились в парковку для снега. Буду, потихоньку, разгребать, т.к. похоже остальные соседи очень заняты :)
Сегодня посмотрел, что происходит с “однушками” в ЮЗАО.
Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, площадь от 30 м.2, разумная доступность от метро.
Если коротко - беда продолжается.
На первом месте по цене сегодня “однушка” в 9ти этажке в Теплом Стане.
Дом неподалеку от съезда на МКАД, состояние уставшее, но жить можно. Нормальные документы и даже подобрана альтернатива. В объявлении есть планировка.
Правда фото летние, но даже приятно посмотреть на зелень :).
Цена квартиры 10,5 млн. или 317к за м.2. Что тут скажешь?! Такие нынче ценники 🙂
Далее идет квартира в таком же доме, на Голубинской улице, с приятным косметическим ремонтом. Про документы - ничего, а значит, ничего хорошего :) Фото хорошие, да и место приятное. По мне, так лучше чем у дороги и поворота на МКАД, хотя, до метро сильно дальше. Планировки в рекламе нет. На фото уже осень. Приемлемо, т.к. квартира в продаже с октября. Квартира стоит 10,7 млн. Напомню, такие же квартиры, но с нормальными документами, “висели” летом за 9 млн. Похоже что скоро квартира найдет покупателя, так как в целом, лучше вариантов рядом я пока не вижу. Думаю квартира уйдет по цене 10+ млн., в целом близкой к той, что сейчас в рекламе.
На третьем месте многострадальная квартира на ул. Рокотова. “Тараканьи бега” продолжаются :). Квартиру, по-прежнему продают три мусорных агентства, т.к. уважающий себя профессионал никогда не продает объекты с кем-то, это не выгодно, прежде всего, собственнику, но как писал классик: “у каждого свой ум и толк”.
Эта квартира уже была в моем обзоре. Из хорошего - нормальные фото, есть планировка. На фото радует глаз зеленая листва. Только в одном объявлении есть текст про свежее наследство. Рокотова - так себе место. Контингент не очень, метро далеко. Но тройка в забеге не теряет надежду :)
Цена 330к за м2. или 10,8 млн. По мне, так дорого.
Далее расположилась однушка на Балаклавском проспекте.
Приятная квартира, с балконом, в жилом состоянии, но снова ее продают аж 4 агентства.
Вместе с ними квартиру продает собственник, у которого в тексте объявления указано, что он не нуждается в помощи риелторов.:)
Что ж - про “ум и толк” я уже писал выше.
Есть планировка. Документы - “свежее” наследство, о чем на сей раз сообщают почти все продающие.
Квартира довольно близко к дороге и далеко от метро. Пожалуй, кроме документов это единственное что сдерживает покупателей.
Хотя, думаю даже не это, а длинные выходные конца декабря, начала января.
Цена 345 к за м2 за такое счастье это не дешево, но 10,9 млн. за Зюзино на фоне 10,7 за Тёплый Стан, выглядит адекватно.
И завершает сегодняшний обзор однушка на Болотниковской улице. Квартира с косметическим ремонтом и крайне скупым описанием. Фото более-менее, но остального нет. Нет планировки, нет ничего про документы. Зато есть про сертификат от Сбербанка. Интересно, авто объявления читала, что в нем написано? :)
Судя по тексту кухня 8 м2, это приятно, но хорошо бы, все-таки планировку. 🙂
Цена 338к за м2 за квартиру с “косметикой” и непонятными документами.
Выводы.
Цены, по-прежнему, не радуют.
Выбор практически отсутствует и с конца осени ничего не меняется. Она из квартир на Болотниковской улице, которую продавала знакомая риелтор, под авансом. Цена 319 к за м2.
Эту цифру вполне можно считать за ориентир по “вторичке” в обычном состоянии в Зюзино без ремонта.
Реальность вещь упрямая, цены растут, но меня расстраивает больше не это, а отсутствие выбора. Количество квартир в продаже уменьшается, наблюдаю эту тенденцию довольно давно.
Думаю что сворачивание программы “льготной ипотеки” давно назрело и оно приведет если не к снижению цен, то хотя бы к появлению выбора, что безусловно будет приятно.
Всех с окончанием праздников! Пришло время поработать! 🙂