Доходность арендного жилья в Саратове не меняется второй год.
Один из порталов по недвижимости, а именно Мир квартир, провёл расчет доходности арендного бизнеса при сдаче жилья.
Доходность от сдачи квартир в Саратове 6,5%
Вот к каким выводам пришли авторы исследования.
Если квартира стоит около пяти с небольшим миллионов рублей, то арендная ставка по Саратову составляет не более 29-30 тысяч рублей в месяц.
Следовательно, по мнению авторов, годовая доходность составит 6,5%, а окупаемость вложений - 15 (с небольшим) лет.
Удивительно, но именно такие результаты были получены и год назад этими же специалистами.
При этом следует отметить, что авторы в своих расчётах исходили из круглогодичной сдачи квартиры без простоев и не учитывали дополнительные расходы владельца, такие как налог на имущество, затраты на ремонт и текущие коммунальные платежи.
Выгоднее всего, по результатам того же исследования, сдавать жильё в Нижнем Тагиле. Там квартира окупается за 11 с небольшим лет и гарантирует 8,8% годовых дохода.
Чуть меньше доходность арендного жилья в Астрахани (8,7% годовых) и в Грозном (8,5%).
Меньше всего доходность арендного жилья в Москве (3,8% и окупаемость почти 27 лет), Сочи (4,8%) и Санкт-Петербург (4,9%).
Доходность сдачи в аренду домов, ретроспектива с 2022 года
Известно, что дом арендуют и как альтернативу квартире в городе, и как дачу на лето, и для постоянного проживания за городом.
Приведу данные по аналогичному исследованию 2024 года. Тогда отмечались: доходность от сдачи в аренду дома в Саратовской области 9,5%, окупаемость - 10,5 лет.
За среднюю стоимость дома бралась сумма в 5 миллионов рублей и арендная ставка - 39,9 тысяч в месяц.
Рост доходности по сравнению с 2022 годом - на 0,5%.
В среднем по России тогда в 2024 году доходность от сдачи в аренду дома составила 7,4%.
Больше всего - 20,7% показали дома в Еврейской АО, Кемеровской области и Приморском крае (14,9% оба).
Тогда авторы исследования из Мир квартир отмечали, что показатели доходности и окупаемости домов в РФ лучше, чем у квартир.
Однако специально покупать особняк для сдачи в аренду тогда эксперты не советовали: с 2022 года доходность здесь не изменилась, даже немного упала - с 7,6 до 7,4%, а срок окупаемости вырос.
Цены на дома выросли тогда за два года на 40 п.п., а аренда - на 37. И в реальности дом не всегда может сдаваться круглый год.
Если вернуться к сдаче квартир и посмотреть более глубокую ретроспективу доходности, то стоимость аренды квартир в Саратове выросла за 2016 год от 4,4 до 16,3%.
Подробности в материале на сайте по ссылке ниже.