Разбираем, как и когда изменится главная льготная ипотечная программа — семейная ипотека.
С 1 января
- Снижение компенсаций банкам за выдачу семейной ипотеки на 0,5 п.п. На фоне этого изменения могут временно ужесточиться требования к выдаче кредитов. Массово выдачи вряд ли упадут, но часть заемщиков с высокой долговой нагрузкой, низкими доходами и первоначальным взносом может столкнуться с отказами.
- Ограничение серых схем застройщиков. В преддверии снижения компенсаций Сбер предупредил, что больше не будет выдавать семейную ипотеку без первоначального взноса и с завышением стоимости квартир.
- Обновленный список городов для покупки жилья на вторичном рынке. В перечень добавлены 22 новых города: Елец, Орск, Нижневартовск и др.
С 1 февраля
- Одна льготная ипотека в одну семью. По новым изменениям супруги будут обязаны выступать созаемщиками при оформлении семейной ипотеки. Если раньше можно было исхитриться и взять по одному льготному кредиту на каждого из супругов, то теперь эта инвестиционная лазейка закрывается.
- Усложнение «донорской» схемы. Третье лицо привлечь созаемщиком можно в случае недостаточного дохода, но в этом случае супруг(а) донора тоже потеряет право на семейную ипотеку.
- Рефинансирование рыночной части комбоипотеки. Льготная ставка на льготную сумму при этом сохранится. Можно будет сократить ежемесячные платежи и общую переплату по кредиту.
В I квартале (?)
- Дифференцированные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. 10-12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и более. Сначала эти изменения обещали утвердить до конца 2025 года, потом в январе-феврале, потом I квартале 2026.
Более того, сейчас еще появилось поручение президента «представить к июню предложения по увеличению размера господдержки для улучшения жилищных условий семей в зависимости от количества детей». Относится это к дифференцированным ставкам или нет, пока неизвестно, но, кажется, шутка про 1 июля уже перестает быть смешной.
Июнь
- Обсуждение дополнительных мер. Собственно, к 1 июня правительству поручено представить предложения и лучшие региональные практики для поддержки рождаемости и многодетности. Их будут обсуждать в июне.
С 1 июля
- Повторное обновление списка городов на вторичном рынке. «Дом РФ» обновляет их раз в полгода.
Прочие меры
Прописка в купленном жилье, дифференциация параметров семейной ипотеки в столичных и других регионах, а также увеличение лимита для жилья большей площади. Эти меры уже обсуждаются и, возможно, какие-то из них тоже будут приняты в 2026 году.
Еще больше разборов, все тренды и аналитика рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (Telegram, Max). Заходите, будем вам рады!